Vereinigung von 2 Wohnungen ~ nord-süd Ausrichtung ~ 4 Zimmer

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 1210 Wien.
Die Wohnungen wurde vor knapp 3 Jahren generalsaniert.

Beide Wohnungen können nach einer Zusammenführung natürlich auf die eigenen Bedürfnisse angelegt und angepasst werden.
Der rückwärtige Garten ist komplett ruhig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die hellen und geräumigen Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung.
Diese Wohnung besticht eindeutig durch die Lage wie zum Beispiel die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zur Donau.
 

Raumaufteilung

3 Zimmer 23,11 m²
1 kleines Zimmer 10,01
Vorraum 23,24 m²
Badezimmer 7,26 m²
WC 1,78 m²

Ausstattung

– Gas-Etagenheizung mit Konvektor/Radiator zur Übertragung
– Fliesen in den Nassbereichen
– Parketten in den Wohnräumen

Lage und Infrastruktur

– die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage,
– wenige Gehminuten von der Donau und dem Bahnhof Floridsdorf entfernt
– ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn)
– unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen

die oben genannten Punkte sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Preis:

Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt € 481.000,00

Kaufnebenkosten:

– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.
– Vermittlungshonorar ( 3% des Kaufpreises + 20% USt)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel