NEUBAUANLAGEOBJEKTE
KONTRA KLASSISCHEM WIENER ZINSHAUS

 

Das klassische Wiener Zinshaus wird leider immer schwieriger erhältlich
und verursacht eigentlich für den Anleger, sofern er kein Profi im Bereich des
Bauens und Entwickelns ist, in
den meisten Fällen nur Probleme, gepaart mit einer überschaubaren Rendite.

 

Warum, ganz einfach erklärt. Zum einen drückt das Damoklesschwert des
MRG (Mietrechtsgesetzes) ständig auf die Rendite. Die Nettomieten überschreiten
nur selten aus rechtlichen Gründen die € 8,-/m² und die in Wien üblichen
Reparaturrücklagen muss der Vermieter auch noch selber tragen.
Befristungszuschläge sind rar, Abschläge dagegen gibt
es jede Menge.

 

Hinzu kommen ständige erforderliche Reparaturen, Feuchtigkeitsthemen im
Kellerbereich, die ganz schnell die oberen Geschosse erreichen, falls nicht
aufwendig auf Ihre Kosten
Maßnahmen zur Eindämmung dieser Probleme gesetzt werden.

 

Für den zukunftsorientierten
Anleger gibt es eigentlich genaugenommen nur eine wirkliche Alternative, das
NEUBAUZINSHAUS.

 

Kleine Neubauprojekte mit 5 bis 15 Einheiten, komplett neu teilweise
nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen geplant, bestens zeitgemäß auf
hohem Niveau ausgestattet, Ökologische Heizformen und Energieaufbereitung.
Errichtet vom Baumeister/Bauträger mit der Bezahlung basierend auf dem
Bauträgervertragsgesetz, Erklärung dazu finden Sie
überall im Netz. Vernünftige Mieterträge, die Möglichkeit des Abverkaufs
einzelnen Tops bei finanziellem Bedarf. Interessante Wertsteigerung und
Wertstabilität. Keine Sanierungsstaus oder ständig erforderliche
Renovierungsmaßnahmen, die eigentlich nur die eh schon sehr niedrige Rendite in
den Keller drücken.

 

Die Kaufpreise für diese Neubauobjekte bewegen sich ab ca. € 3 Mio. bis
im Normalfall ca. € 7 Mio. Größere Objekte würden wir nur auf Wunsch errichten.

 

Wir haben uns auf genau solche NEUBAUZINSHAUSOBJEKTE spezialisiert und
können Ihnen sicher helfen auch für Sie das maßgeschneiderte problemlose
Anlageobjekt in einer vernünftigen Lage zu errichten. Die erforderliche
Vermietung können wir ebenfalls für Sie
auf Grund unserer 30Jährigen Erfahrung abwickeln.

Zu guter Letzt möchten wir Sie auch noch auf eine weitere einzigartige
Möglichkeit im Zusammenhang Ihres Zinshauswunsches hinweisen.

Sollten Sie eine Liegenschaft haben oder gerade erwerben wollen, wo Sie
ein Neubauprojekt dieser Art gerne verwirklichen möchten, dann können wir für
Sie das gesamte Vorhaben umsetzen. Vom Ankauf bis zur schlüsselfertigen
Übergabe, auf Wunsch auch voll vermietet samt Verwaltung. In diesem Fall
bestünde sogar die wahrscheinliche Möglichkeit der höheren Rendite. Die
Erklärung dazu liefern wir Ihnen sehr gerne auch persönlich.

Das Rundum Sorglospaket für Zinshausanleger.

Aktuelle Projekte, die diese oben angeführten Kriterien erfüllen, können
wir in den Bezirken 12/13/23 erfüllen. Weitere Projekte sind im Werden.

 

Ihr Berater Johann Sommerauer