NEUBAUANLAGEOBJEKTE KONTRA KLASSISCHEM WIENER ZINSHAUS

 

Das klassische Wiener Zinshaus wird leider immer schwieriger erhältlich und verursacht eigentlich für den Anleger, sofern er kein Profi im Bereich des Bauens und Entwickelns ist, in
den meisten Fällen nur Probleme, gepaart mit einer überschaubaren Rendite.

 

Warum, ganz einfach erklärt. Zum einen drückt das Damoklesschwert des MRG (Mietrechtsgesetzes) ständig auf die Rendite. Die Nettomieten überschreiten nur selten aus rechtlichen Gründen die € 8,-/m² und die in Wien üblichen Reparaturrücklagen muss der Vermieter auch noch selber tragen. Befristungszuschläge sind rar, Abschläge dagegen gibt
es jede Menge.

 

Hinzu kommen ständige erforderliche Reparaturen, Feuchtigkeitsthemen im Kellerbereich, die ganz schnell die oberen Geschosse erreichen, falls nicht aufwendig auf Ihre Kosten
Maßnahmen zur Eindämmung dieser Probleme gesetzt werden.

 

Für den zukunftsorientierten Anleger gibt es eigentlich genaugenommen nur eine wirkliche Alternative, das NEUBAUZINSHAUS.

 

Kleine Neubauprojekte mit 5 bis 15 Einheiten, komplett neu teilweise nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen geplant, bestens zeitgemäß auf hohem Niveau ausgestattet, Ökologische Heizformen und Energieaufbereitung. Errichtet vom Baumeister/Bauträger mit der Bezahlung basierend auf dem Bauträgervertragsgesetz, Erklärung dazu finden Sie
überall im Netz. Vernünftige Mieterträge, die Möglichkeit des Abverkaufs einzelnen Tops bei finanziellem Bedarf. Interessante Wertsteigerung und Wertstabilität. Keine Sanierungsstaus oder ständig erforderliche Renovierungsmaßnahmen, die eigentlich nur die eh schon sehr niedrige Rendite in den Keller drücken.

 

Die Kaufpreise für diese Neubauobjekte bewegen sich ab ca. € 3 Mio. bis im Normalfall ca. € 7 Mio. Größere Objekte würden wir nur auf Wunsch errichten.

 

Wir haben uns auf genau solche NEUBAUZINSHAUSOBJEKTE spezialisiert und können Ihnen sicher helfen auch für Sie das maßgeschneiderte problemlose Anlageobjekt in einer vernünftigen Lage zu errichten. Die erforderliche Vermietung können wir ebenfalls für Sie
auf Grund unserer 30Jährigen Erfahrung abwickeln.

 

Das Rundum Sorglospaket für Zinshausanleger.

 

Aktuelle Projekte, die diese oben angeführten Kriterien erfüllen, können wir in den Bezirken 12/13/23 erfüllen. Weitere Projekte sind im Werden.

 

Ihr Berater Johann Sommerauer