Zwei- oder Großfamilienhaus ~ Süd-Ausrichtung ~ nahe Steinhofgründe

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Charmantes südseitig ausgerichtetes Grundstück in unmittelbarer Nähe zu den Steinhofgründe
Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – sanierungsbedürftig

Nettowohnfläche ca. 230 m² – aufgeteilt auf zwei Ebenen zu je ca. 115 m² – teilunterkellert

Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Eigengarten (südseitig): ca. 537 m²
Wohnfläche: ca. 230 m² (auf 2 Ebenen)

laut einer Mchbarkeitsstudie is eine Erweiterung auf gesamt 4 Ebenen 
– danach gesamt 460 m² reine Wohnfläche – möglich

Kaufpreis: € 850.000,00 – geräumt von allen Fahrnissen
mtl. Betriebskosten Stand 2024 ca. € 680,00
(Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgaben)

Haus wird geräumt übergeben

Raumaufteilung Nutzungsmöglichkeiten

7 Zimmer – 2 Bäder – Sauna – Garage
Geeignet für Familien, welche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen
Unbau für ein Zweiparteienhaus problemlos möglich 
ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder aber
für eine teilweise Vermietung

Pool & Garten

bestehender Pool – Modernisierung der Technik erforderlich
Grünruhelage – sonniger Garten – uneinsehbar

Lage & Infrastruktur
öffentliche Anbindung durch die nahe gelegene Busverbindung 47A und 48A zur U4 (Unter St. Veit) sowie zur U3 (Ottakring) gewährleistet.
Zusätzlich wird die Umgebung durch die Umwidmung des Otto-Wagner-Spitals und die damit einhergehende Verbesserung der Infrastruktur – wie neue Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – deutlich aufgewertet.

Finanzierung
mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin

Kaufnebenkosten

– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
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Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel