“WOHNEN NACH MAß” ~ Doppelhäuser ~ Würnitz ~ 131m² ~ 6 Zimmer ~ 320m² Garten

“WOHNEN NACH MAß” – NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTEN
Würnitz, kurz nach Korneuburg,

vor Baustart – Baustart erfolgt nach Erteilung der Baugenehmigung und Verkauf des ersten Doppelhauses
Fertigstellung – ab Baustart ca. 12- 14 Monate

das Wohnhaus weist eine Fläche von ca. 131 m² auf
großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die nord-westseitige Gartenterrasse
5 Schlafzimmer in den Größen von 8,14 m² bis 14,53 m²
2 Badezimmmer – Abstellraum
2 Stellplätze

HÄUSER schlüsselfertig

HAUS 3 & 4 – 131 m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 320 m² Garten – KAUFPREIS € 475.900,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 3 & 4 – 131 m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 320 m² Garten – KAUFPREIS € 429.900,00

Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller
mit ca. 66 m² gegen Aufpreis in Höhe von € 59.000,00 errichtet werden.

Planänderungen möglich

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER – WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG
 

OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN – gegen AUFPREIS

= KELLER (bei 135m² WNFL) – € 59.000,00

= CARPORT – € 24.900,00

= POOL ca. 7m x 3,5m – € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) – € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN – € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN – € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ – € 2.198,00

= FEUERSTELLE – € 5.998,00

= EINBAUKÜCHE – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION

Fundament – Stahlbeton

Außenwände – 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) – 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände – Ziegelmauerwerk 25cm – Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz

Zwischendecken- Stahlbeton

Innenwände – nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Einkaufen

Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km

Kaufnebenkosten:

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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Tel.: +43 1 876 90 30
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