WG taugliche helle 4 Zimmer Mietwohnung mit 3 Balkonen in Grünruhelage

€ 1.227

4 Zimmer + 3 Balkone, traumhafter Wienerwaldfernblick – WG tauglich
Wolfersberg – nahe dem Wienerwald 
 

Gesamtmiete € 1.349,54
ca. 74 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss – alle Zimmer zentral begehbar

Wohnraum offen zur Küche ca. 31 m² mit Ausgang zum Balkon  – großzügige Glas-Schiebe/ Türelemente
Zimmer ca. 11 m² 
Zimmer ca. 9,5 m²
Zimmer ca. 9 m²
Badezimmer
zwei Zimmer + Badezimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon  
separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 2,5 m²

 
Sonstiges:

großer Kellerabstellraum ca. 10 m² mit Stromanschluss
großzügiger Tiefgaragenplatz (ca. 17 m²)
Kinderwagen-u. Fahrradabstellraum

Mietbefristung auf 4 Jahre mit Option auf Verlängerung

Bezug ab 01.September 2022

 

Gesamtmiete:
Nettomiete Wohnung + Garage € 963,46
Betriebskosten netto Wohnung € 152,47
Betriebskosten netto Garage € 33,8
netto Kalt-Warmwasser und Heizung a`conto € 67,89
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Miete + BK + HZ  € 1.217,62
10% USt. (BK Wohnung + Nettomiete Wohnung +Garage) € 111,59
20% USt (BK Garage + Wärmenergie) € 20,33
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Gesamtmiete € 1.349,54


exklusive, hochwertige Ausstattung;

 

moderne Einbauküche
Sicherheitseingangstüre WK III
Internorm Holz/ Alu Fenster mit 3 Scheiben Isoglas
elektrische Sonnenschutzraffstores
bodengleiche Dusche mit Glaswand 
hochwertige Sanitärausstattung
großformatiges Feinsteinzeug
Parkett Eiche Landhausdielen
Videogegensprechanlage
barrierefrei
Waschmaschinenplatz
Hauszentralheizung


Lage:

öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 1 Gehminuten;
Autobus Linie 49A, 50B, 249       

 

Mietnebenkosten:
Mietkaution 3 BMM, € 4.050,00
Vermittlungsprovision 2 BMM +20% USt., € 2.922,24


A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H, Bauträger und Immobilien,

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51,
Tel.: 01/ 876 90 30
Mail: office@amt-immobilien.at

 

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage


1140 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4215
  • PLZ: 1140
  • Etage: 1

Kosten

  • Warmmiete: 1.227,52 €
  • Betriebskosten: 152,47 €
  • Kaution: 4.050 €
  • Provision (brutto): 2.922,29 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 13,5 m²
  • Balkone 3
  • Kellerfläche 10 m²
  • Wohnfläche: 73,7 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 1
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten Süd, West

Ausstattung

  • Heiztechnik Gas
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Immobilie ist verfügbar ab Sofort
  • Baujahr 2018

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht
  • WG-geeignet

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 9.00
  • Etagenanzahl 4,0
  • Anzahl Garagenstellplätze 9
  • Wohneinheiten 11.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 33,07 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 33,07 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,96
  • fGEE-Klasse B
  • Primärenergieträger Gas