4 Doppelhauseinheiten ~108m² – 132m²~ ca. 200m² Garten ~ 2 Einheiten verfügbar

€ 419.900

“WOHNEN NACH MAß” – NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTEN
Würnitz, kurz nach Korneuburg,

vor Baustart – Baustart erfolgt nach Erteilung der Baugenehmigung und Verkauf des ersten Doppelhauses
Fertigstellung – ab Baustart ca. 12- 14 Monate

Dieses moderne Doppelhaus in Ziegelmassiv – Bauweis lässt
sich flexibel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anpassen.

Nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch
die sehr ruihge Lage mit nord-ost-westlicher Ausrichtung, erwarten
Sie Wohnkomfort, Energieeffizienz und viel Raum für die ganze Familie.

 

Architektur

– Nord-westliche Ausrichtung für optimale Belichtung.

– Große Terrasse für gesellige Abende

– Wohnfläche von 131m², individuell gestaltbare 5-6 Zimmer

– Baustart nach Auswahl eines Doppelhauses, Planänderungen vor Baubeginn möglich.

 

HÄUSER schlüsselfertig

HAUS 4 – 131 m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 320 m² Garten – KAUFPREIS € 465.900,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 4 – 131 m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 320 m² Garten – KAUFPREIS € 419.900,00

Das Haus werden OHNE KELLER verkauft. 

 

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER – WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG
 

OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN – gegen AUFPREIS

= KELLER (bei 131m² WNFL) – € 59.000,00

= CARPORT – € 24.900,00

= POOL ca. 7m x 3,5m – € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) – € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN – € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN – € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ – € 2.198,00

= FEUERSTELLE – € 5.998,00

= PHOTOVOLTAIK ANLAGE – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUKÜCHE – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

KONSTRUKTION

Fundament – Stahlbeton

Außenwände – 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) – 16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände – Ziegelmauerwerk 25cm – Mineralwolldämmung für erhöhten Schallschutz

Zwischendecken- Stahlbeton

Innenwände – nicht tragend 10cm Ziegelmauerwerk

 

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Die Doppelhäuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung,
umgeben von Natur und wenige Minten von den städtischen Annehmlichkeit entfernt.

Durch die NEUE Umfahrung Harmannsdorf – Rückersdorf verkürtzt die Anfahrt nach Wien um 5 – 10 Minuten.

Einkaufen

Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km

 

 

Kaufnebenkosten:

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2112 Würnitz
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4208
  • PLZ: 2112

Kosten

  • Kaufpreis: 419.900 €
  • Provision (brutto): 16.772,40 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 36,75 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 320,51 m²
  • Wohnfläche: 131,36 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 6
  • Toilette 2

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2024

Ausstattung

  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00
  • Etagenanzahl 2,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 34,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 34,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,70
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse