Stilvilla im 19 Bezirk

€ 11.700.000

DIE PRACHTVOLLE VILLA IM NOBLEN COTTAGEVIERTEL WURDE 1914 VON NAMHAFTEN ARCHITEKTEN ERBAUT. SIE WURDE IN DEN LETZTEN JAHREN AUFWÄNDIG UND STILGETREU SANIERT SOWIE TECHNISCH AUF DEN NEUESTEN STAND GEBRACHT. DIE LIEGENSCHAFT IST KOMPLETT SÜD/WESTSEITIG AUSGERICHTET UND LIEGT DIREKT AN EINEM PARK, NEBEN WEITER EN REPRÄSENTATIVEN ALTBAUVILLEN.

DIE VARIATIONSMÖGLICHKEIT DER RÄUME BIETET NICHT NUR EINER GROßFAMILIE PLATZ, SONDERN KÖNNTE AUCH ALS REPRÄSENTATIVER FIRMENSITZ BZW. BOTSCHAFTSRESIDENZ GENUTZT WERDEN.

Ausstattung:

12 ZIMMER
6 SCHLAFZIMMER
4 BÄDER
5 WC
3 KÜCHEN
WELLNESSBEREICH MIT DAMPFBAD UND SAUNA
INNEN·POOL MIT GEGENSTROMANLAGE
LIFT
WEINKELLER
ZWEI GARAGEN FÜR BIS ZU 8 PKW
GALERIE
DACHTERRASSE
KLIMMAANLAGE UND ERDWÄRMEHEIZUNG
ALARMANLAGE
PANIKRAUM/SCHUTZRAUM
HAUSTECHNIK AUF DEM NEUESTEN STAND

NEBEN MEHREREN SCHLAFZIMMERN MIT ANGRENZENDEN BÄDERN, WOHNSALONS MIT ANTIKEN, RESTAURIERTEN KACHELÖFEN, MODERNSTEN KÜCHEN, MEHREREN TERRASSEN, EINEM GARTEN UND WEITEREN RÄUMEN ZUR PRIVATEN UND GESCHÄFTLICHEN NUTZUNG STEHEN AUCH EIN WEINKELLER SOWIE EIN WELLNESSBEREICH MIT SAUNA, DAMPFBAD UND EIN 10 METER INDOORPOOL MIT DOPPELTER GEGENSTROM/ANLAGE ZUR VERFÜGUNG.

ZWEI GARAGEN BIETEN PLATZ FÜR BIS ZU ACHT PKW’S.

EIN PERSONENLIFT ERMÖGLICHT BARRIEREFREIEN ZUGANG ZU JEDER EBENE. VOM ZWEITEN DACHGESCHOß AUS ERÖFFNET SICH EIN ATEMBERAUBENDER BLICK ÜBER WIEN.

DIESE AUßERGEWÖHNLICHE UND IMPOSANTE VILLA BEfiNDET SICH IN BESTER LAGE DES EXKLUSIVEN 19. BEZIRKS. ERSTKLASSIGE SCHULEN (AIS, LYCEE FRANCAIS) UND KINDERGÄRTEN SOWIE DER TÜRKENSCHANZPARK BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER UMGEBUNG.

AUCH DIE INFRASTRUKTUR DIESER ÄUßERST BEGEHRTEN WOHNGEGEND IST NAHEZU PERFEKT:

GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS SIND FUßLÄUFIG ZU ERREICHEN. DIE WIENER INNENSTADT IST INNERHALB VON CA. 10 MINUTEN PER AUTO UND IN CA. 20-25 MINUTEN MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN ZU ERREICHEN.

DER AKTUELLE KAUFPREIS BETRÄGT € 11,7 Mio. ZUZÜGLICH ALLER IN ÖSTERREICH ÜBLICHEN KAUFNEBENKOSTEN UND EINEM VERMITTLUNGSHONORAR VON 3% + Ust

Verkauf
A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H.
Bauträger und Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51,
Tel.: +43 1 876 90 30 Mail: office@amt-immobilien.at.dedi4187.your-server.de


1190 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Objekt

  • Objektnummer: 2960
  • PLZ: 1190

Kosten

  • Kaufpreis: 11.700.000 €

Fläche

  • Wohnfläche: 1.050 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 12
  • Toilette 5

Ausstattung

  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 1914

Ausstattung

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 8.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert C kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 126,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse C