ruhig gelegene Seeliegenschaft – direkter Seezugang – 2 Bootanlegestellen

Wörthersee – Pörtschach

Seeliegenschaft – direkter Seezugang mit Wohnhaus Baujahr 1985
ruhig gelegene uneinsehbare Liegenschaft mit Blick auf Maria Wörth


Grundstück vis a vis Maria Wörth

2 830m² großes Seegrundstück
Bootsgarage mit Seeeinfahrt für 2 Motorboote
Badehaus mit Bade- und Bootsanlegesteg
20 Laufmeter Seeufer
alter Baumbestand

Wohnhausbestand – Baujahr 1985 – teilunterkellert

– 160m² Wohnnutzfläche – auf 2 Ebenen
– 6 Zimmer
– 2 WCs
– 2 Bäder
– 2 Stellplätze

Zentralheizung – Pelletsanlage – Übertragung über Radiatoren Holzofen im Erdgeschoss
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler im Keller bzw. Untertischdurchlauferhitzer
Kellermauerwerk – Betonspaltwände
Außenwände Erdgeschoß – gedämmte Ziegelwände mit Thermoputz
Obergeschoss – Holzbauweise

Wohnhaus Nebengebäude

26m² Wohnnutzfläche
Heizung über Elektroradiatoren
Kaminofen

Ver- und Entsorgung

Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen für
Wasser, Kanal und Strom

Infrastruktur Nahe

Velden, Pörtschach oder Maria Wörth
den umliegenden Golfplätzen
Autobahn und Flughafen

Widmung – Bauland Kurgebiet

Nutzung als Hauptwohnsitz, alternativ gewerblich touristisch denkbar
Details zur Widmung liegen vor

Bauzone I – Geschoßflächenzahl
a) für Wohngebäude max. 0,4 (1.132 m² Bruttogeschoßfläche bezogen auf 2.830 m² Grundgröße)
b) für Fremdenverkehrsgebäude max. 0,6

Bewertungsgutachten liegt vor

Kaufpreis auf Anfrage

alleinbeauftragt A.M.T. Unternehmensberatungsgesellschaft m.b.H.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt
Vertragserrichtungskosten

Seeblick, Seelage (Seeuferlage, Seeliegenschaft)

Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Objekt

  • Objektnummer: 4403
  • PLZ: 9210

Fläche

  • Wohnfläche: 160 m²
  • Grundstücksfläche: 2.830 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 2

Ausstattung

  • Heiztechnik Pellets
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 1985

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Seeblick

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00

Energie-Effizienz

  • Primärenergieträger Pellets