renovierungsbedürftige Jugendstilvillenetage nahe Maurer Hauptplatz

€ 1.270.000

renovierungsbedürftige Jugendstilvillenetage mit Eigengarten

nahe dem Maurer Hauptplatz – in ruhiger Seitenlage befindet sich die ca. 1900 erbaute Jugendstilvilla
Der Wiener Jugendstil, ein Phänomen der Wiener Moderne – bezeichnet das Kulturleben der österreichischen Hauptstadt um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert.


Zum Verkauf steht:

217,71 m² gesamtes Erdgeschoss + Wintergarten
30,42 m² Terrasse
10,02 m² Loggia
1.104,00 m² Garten
46,24 m² Kellerbereich
1 Garagen Stellplatz

Über die knapp 30 m² nord-westlich ausgerichtete Terrasse kommt man in den hellen Entrèebereich (Stahl/Glastor)
Die Villenetage verfügt über 5 Zimmer, einen zusätzlichen südlich ausgerichteten Wintergarten sowie ein knapp 46 m² großer Kellerabteil, das ohne weiters auch als Hobbyraum, Büro oder Wellnessbereich genutzt werden kann (wird mitbeheizt).

Vorallem der 47 m² geräumige Salon beeindruckt mit seinen großen geschwungenen Türen raus auf die östlich ausgerichtete Loggia.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt allerdings ist diese schon sehr alt und muss aufjeden Fall erneuert werden


Kaufpreis im Istzustand – € 1.270.000,00
zzgl. aller Kaufnebenkosten
Nutzwert gesamt -> 378 m² -> €/m² 3.359,78

 

Raumaufteilung:

10,28 m² Eingangsbereich
27,15 m² Zimmer 1
20,92 m² Zimmer 2
18,71 m² Gästezimmer
47,14 m² Salon
41,00 m² Speisezimmer
09,17 m² Küche
19,41 m² Wintergarten
04,06 m² Garderobe
02,31 Abstellbereich
2 Badezimmer
3 WC


zusätzliche Möglichkeiten:

ein Carport im vorderen Teil des Grunstücks wäre ohne weiters möglich
(hierzu müssten aber sämtliche Genehmigungen durch den Käufer erfolgen)

Lage:

Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar
Straßenbahnstation 3 Gehminuten entfernt  -> Richtung Hietzing, Mariahilfer Straße, Westbahnhof,…
beliebte und sehr gute Heurigen des 23ten Bezirks in unmittelbarer Nähe

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Vermittlungsprovision 3% +UST

 

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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1230 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Objekt

  • Objektnummer: 4265
  • PLZ: 1230

Kosten

  • Kaufpreis: 1.270.000 €
  • Betriebskosten: 836,32 €
  • Provision (brutto): 45.720 €

Fläche

  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 1.104 m²
  • Kellerfläche 46,24 m²
  • Wohnfläche: 217,71 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 5
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Gas
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 1900

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • teilunterkellert

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 1.00
  • Etagenanzahl 1,0
  • Anzahl Garagenstellplätze 1

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert F kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 226,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 226,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse F
  • fGEE-Wert 3,31
  • fGEE-Klasse F
  • Primärenergieträger Gas