renoviertes Büropaket – ca. 210m² – nahe Schloss Belvedere – 1030 Wien

€ 1.170.000

1030 Wien, Fasangasse

 

BÜROPAKET BESTEHEND AUS DREI GETRENNTEN EINHEITEN IN BESTER LAGE FASANGASSE

 

Gesamtfläche des Paketes umfasst 208,90 m². Wobei sich diese in drei einzeln verwendbare Einheiten gliedern, zwei der Einheiten wurden bereits erfolgreich vermietet.

Abstellräume sind ebenfalls vor den Büros verfügbar. Selbstverständlich alles auf einer Etage, auch die Abstellräume. Ein eigener Zugang vom Stiegenhaus führt in der Folge zu den einzelnen Objekten.

Das Büroobjekt befindet sich ungefähr in der Mitte der Fasangasse und weist deshalb eine sehr gute Infrastruktur auf.

Zuletzt wurden die drei Objekte komplett renoviert und wären bei entsprechender Umwidmung auch als Wohnungen verwendbar. Diese wäre allerdings vom Käufer selbst vorzunehmen. Aktuelle hat dieses Paket noch eine Bürowidmung.

Der Kaufpreis beträgt € 1.170.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten und einem Vermittlungshonorar von 3% +USt.

Eine Begehung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit uns vorgenommen werden.

 

Top 1A

Bürofläche 48,40 m² – 2 Zimmer

Ost Ausrichtung – hofseitig – ruhig gelegen

– 5,05 m² Vorraum
– 16,70 m² Zimmer
– 16,65 m² Zimmer
– 5,40 m² Küche
– 5,00 m² Bad + WC

 

Top 1B – bereits vermietet

Bürofläche 51,85 m² – 2 Zimmer

West-Ausrichtung – straßenseitig – Nachmittags/-Abendsonne

– 11,05 m² Vorraum
– 19,20 m² Zimmer
– 16,20 m² Zimmer
– 5,45 m² Bad + WC

 Netto Miete: € 622,20

 

Top 1C – bereits vermietet

Bürofläche 88,90 m² – 3 Zimmer

Ost-West Ausrichtung – hof -und straßenseitig

– 17,55 m² Vorraum
– 21,00 m² Zimmer mit Küche
– 13,20 m² Zimmer
– 21,55 m² Zimmer
– 9,50 m² Abstellaum
– 6,10 m² Bad + WC

 Netto Miete: € 977,90

 

Sonstiges:

– alle Büros verfügen über große Fensterfronten
– Lift vorhanden
– außerhalb und direkt gegenüber der Büros befinden sich drei Abstellräume die zu den Büros dazu gehören

 

Lage:

– 4 Gehminuten zum Schloss Belvedere
– Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittlbarer Nähe (Hofer, Billa, BIPA, etc…)
– kanppe 10 Minuten mit der Straßenbahn in die Inenstadt

 

 

Kaufnebenkosten:

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1030 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4172
  • PLZ: 1030

Kosten

  • Kaufpreis: 1.170.000 €
  • Provision (brutto): 42.120 €

Ausstattung

  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 1969

Ausstattung

  • teilmöbliert

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 49,10 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 49,10 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 2,13
  • fGEE-Klasse D

Grundrisse