helle 2 Zimmer mit Saunabereich, Ostbalkon + kleinen Garten *provisionsfrei*

€ 298.000

Living in Mauer, der Kaserngasse 16 im 23. Bezirk bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Wien. Die hohe Lebensqualität, für die Wien seit vielen Jahren ausgezeichnet wird, wird in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet besonders spürbar.
Diese exklusive Wohnanlage umfasst nur maximal
19 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen 50 und 115 m²
Wohnungszusammenlegungen sind in einigen Bereichen bis ca. 150 m² möglich

Die moderne, zeitlose Architektur sieht einen 3-geschoßigen Baukörper vor. Auf Grund der Hangneigung ist das Haus in 2 Stiegenhäuser verteilt.
Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse.
Großzügige Glasflächen versprechen maximale natürliche Belichtung, auch die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erfüllen einen optimalen Wohnkomfort durch Licht und Grundriss-Anordnung.

Ausstattung: hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien:
– Niedrigenergie HWB 32
– Gaszentralheizung kombiniert mit,
Solaranlage/Luftwärmepumpe
– Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung
– Holz/Alu – Fenster/Türen,
mit 3 Scheibenisolierverglasung
– Sicherheits-Eingangstüren WK3
– elektrische Sonnenschutzraffstores, schienengeführt
– Echtholzparketten – großformatige Feinsteinzeugplatten

Haus 2 Top 1
Gartengeschoss
2 Zimmerwohnung, Wohnfläche 67,25 m², Balkon 5,62 m², Garten 6,06 m²
Vorraum, Hobby-Saunaraum, Bad im UG, Abstellraum mit Waschmaschinenplatz, Aufgang zum
Wohnzimmer, offen zur Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten
über großzügige Glastürelemente.
Auch das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf den Ostbalkon und in den Garten.

Baufertigstellung: Februar 2020 als Neubau – Erstbezug – schlüsselfertig

Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, befinden sich in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der besten für diese Gegend typischen Heurigen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.
Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.

Alle Wohnungen können auch als Vorsorge-Anlagewohnungen erworben werden
Top 1 in Haus 2: Anlage-Kaufpreis € 267.000,– + 20% USt.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Ihr Ansprechpartner:
Pavlovic Ognjen
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.
PROVISIONSFREI – für den Käufer, Neubau – Erstbezug – schlüsselfertig
Das Projekt wird entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.

 

 

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage

Kaserngasse 16
1230 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 3076
  • PLZ: 1230
  • Wohnungsnummer: 2-1
  • Etage: 0

Kosten

  • Kaufpreis: 298.000 €
  • Betriebskosten: 170 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 5,62 m²
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 6,06 m²
  • Kellerfläche 3,5 m²
  • Wohnfläche: 67,25 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 2
  • Toilette 2
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten Ost, Süd

Ausstattung

  • Heiztechnik Gas, Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Immobilie ist verfügbar ab Sofort
  • Baujahr 2019

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 18.00
  • Etagenanzahl 3,0
  • Anzahl Garagenstellplätze 18
  • Wohneinheiten 19.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 32,59 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 32,59 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,79
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Gas, Luft-Wärmepumpe

Grundrisse