Provisionsfrei – Eck-Reihenhaus – Felixdorf – WFL 112 m² – Garten 94 m²

€ 349.000

Landleben in Stadtnähe

In der ruhigen Ortschaft Felixdorf, nahe Wiener Neustadt errichtet die KBIMMO 2
VIER modern ausgestattete Reihenhäuser – von welchen nur noch Haus 1 zum Verkauf steht

 

Reihenhaus 1

Wohnfläche 112 m² – 4 Zimmer – Terrasse – Loggia – Garten

Von der hellen und offenen Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die süd-ost ausgerichtete Terrasse, welche direkt in den hauseigenen ca. 94 m² Garten führt. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral begehbar. Von zweien der drei  Zimmer gelangt man auf die ca. 6 m² große, sonnige Loggia mit Blick in den Garten. 

 

Kaufpreis:

belagsfertig: € 349.000,00

schlüsselfertig: € 384.000,00

vor Baustart – Baustart erfolgt nach Verkauf aller Einheiten

Fertigstellung – ab Baustart ca. 12-14 Monate

die Errrichtung des Hauses 1 erfolgt ohne Keller

Provisionsfrei für den Käufer

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Erdgeschoss:

– 4,67 m² Vorraum
– 36,15 m² Wohnküche
– 2,04 m² Garderobe
– 3,69 m² Technikraum
– 4,71 m² Hauswirtschaftsraum
– 1,20 m² Speisekammer
– 2,20 m² WC

 

Obergeschoss:

– 4,37 m² Flur
–  12,09 m² Zimmer 1
– 14,83 m² Zimmer 2
– 12,37 m² Zimmer 3
– 10,11 m² Badezimmer
– 3,31 m² Abstellraum

 

Sonstiges:

– zwei KFZ-Stellplätze

 

Ausstattung

= Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen

= Keramikfliesen in den Nassräumen

= Kunststoff-Alu-Fenster (3 Fach-Verglasung)

= bodentiefe Fenster

= Luft/ Wasser Wärmepumpe

= Fußbodenheizung


optionale Zusatzausstattungen

= Carport € 20.000,00

= Pool € 35.000,00

= Gartenhaus € 8.990,00

= elektrische Rollläden € 1.098,85

= elektrische Jalousien € 2.147,68

= Insektenschutz € 2.198,00

= Feuerstelle € 4.987,55

= Einbauküche – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= Einbaumöbel – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

 

Lage

Siedlungsrand der Marktgemeinde Felixdorf

– Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
– Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Autominuten entfernt
– gastronomische Angebote
– Freibad, Eislaufplatz, Sport- und Spielanlage

– 17 Autominuten nach Wiener Neustadt
– 31 Autominuten nach Vösendorf
– 52 Autominuten nach Wien (Innenstadt)

– Bahnhof Felixdorf ca. 24 Gehminuten entfernt
– 7 Zugminuten nach Wiener Neustadt

 

Kaufnebenkosten:

– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2603 Felixdorf
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Fernbahnhof
0,5 km
Bushaltestelle
0,5 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
1,0 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
1,0 km

Objekt

  • Objektnummer: 4220
  • PLZ: 2603

Kosten

  • Kaufpreis: 349.000 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
  • Gartenfläche 94 m²
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Gartennutzung

Gebäudeinformationen

  • Etagenanzahl 2,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 30,20 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 30,20 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,67
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe