Provisionsfrei – Eck-Reihenhaus – Felixdorf – WFL 112 m² – Garten 94 m²

€ 349.000

Landleben in Stadtnähe

In der ruhigen Ortschaft Felixdorf, nahe Wiener Neustadt errichtet die KBIMMO 2
VIER modern ausgestattete Reihenhäuser – von welchen nur noch Haus 1 zum Verkauf steht

 

Reihenhaus 1

Wohnfläche 112 m² – 4 Zimmer – Terrasse – Loggia – Garten

Von der hellen und offenen Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die süd-ost ausgerichtete Terrasse, welche direkt in den hauseigenen ca. 94 m² Garten führt. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral begehbar. Von zweien der drei  Zimmer gelangt man auf die ca. 6 m² große, sonnige Loggia mit Blick in den Garten. 

 

Kaufpreis:

belagsfertig: € 349.000,00

schlüsselfertig: € 384.000,00

vor Baustart – Baustart erfolgt nach Verkauf aller Einheiten

Fertigstellung – ab Baustart ca. 12-14 Monate

die Errrichtung des Hauses 1 erfolgt ohne Keller

Provisionsfrei für den Käufer

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Erdgeschoss:

– 4,67 m² Vorraum
– 36,15 m² Wohnküche
– 2,04 m² Garderobe
– 3,69 m² Technikraum
– 4,71 m² Hauswirtschaftsraum
– 1,20 m² Speisekammer
– 2,20 m² WC

 

Obergeschoss:

– 4,37 m² Flur
–  12,09 m² Zimmer 1
– 14,83 m² Zimmer 2
– 12,37 m² Zimmer 3
– 10,11 m² Badezimmer
– 3,31 m² Abstellraum

 

Sonstiges:

– zwei KFZ-Stellplätze

 

Ausstattung

= Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen

= Keramikfliesen in den Nassräumen

= Kunststoff-Alu-Fenster (3 Fach-Verglasung)

= bodentiefe Fenster

= Luft/ Wasser Wärmepumpe

= Fußbodenheizung


optionale Zusatzausstattungen

= Carport € 20.000,00

= Pool € 35.000,00

= Gartenhaus € 8.990,00

= elektrische Rollläden € 1.098,85

= elektrische Jalousien € 2.147,68

= Insektenschutz € 2.198,00

= Feuerstelle € 4.987,55

= Einbauküche – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= Einbaumöbel – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

 

Lage

Siedlungsrand der Marktgemeinde Felixdorf

– Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
– Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Autominuten entfernt
– gastronomische Angebote
– Freibad, Eislaufplatz, Sport- und Spielanlage

– 17 Autominuten nach Wiener Neustadt
– 31 Autominuten nach Vösendorf
– 52 Autominuten nach Wien (Innenstadt)

– Bahnhof Felixdorf ca. 24 Gehminuten entfernt
– 7 Zugminuten nach Wiener Neustadt

 

Kaufnebenkosten:

– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
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Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2603 Felixdorf
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Objekt

  • Objektnummer: 4220
  • PLZ: 2603

Kosten

  • Kaufpreis: 349.000 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
  • Gartenfläche 94 m²
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Gartennutzung

Gebäudeinformationen

  • Etagenanzahl 2,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 30,20 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 30,20 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,67
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe