3 Zimmer + 27m² Dachterrassen LIVING IN MAUER *provisionsfrei*

€ 395.000

Living in Mauer in der Kaserngasse 16 im 23. Bezirk bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen von Wien. Die hohe Lebensqualität, für die Wien seit vielen Jahren ausgezeichnet wird, wird in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet besonders spürbar.

Diese exklusive Wohnanlage umfasst nur maximal
19 freifinanzierte Wohneinheiten zwischen ca. 35 und 115 m²
Wohnungszusammenlegungen sind in einigen Bereichen bis ca. 150 m² möglich

Die moderne, zeitlose Architektur sieht einen 3-geschoßigen Baukörper vor. Auf Grund der Hangneigung ist das Haus in 2 Stiegenhäuser verteilt.
Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse.
Großzügige Glasflächen versprechen maximale natürliche Belichtung, auch die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erfüllen einen optimalen Wohnkomfort durch Licht und Grundriss-Anordnung.

Haus 1 Top 8 im Dachgeschoss
Südterrassenwohnung, 3 Zimmer, Wohnfläche 57,84 m², Terrassen 27,40 m²
Vorraum, separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinenplatz
Wohnzimmer offen zur Küche mit Ausgang auf die große Südterrasse
über großzügige Glastürelemente.
Auch ein Schlafzimmer hat einen Ausgang auf eine Südterrasse.

Baubeginn: Bereits erfolgt
Baufertigstellung: Februar 2020 als Neubau – Erstbezug – schüsselfertig

Ausstattung: hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien:
– Niedrigenergie HWB 32
– Gaszentralheizung kombiniert mit,
Solaranlage/Luftwärmepumpe
– Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung
– Holz/Alu – Fenster/Türen,
mit 3 Scheibenisolierverglasung
– Sicherheits-Eingangstüren WK3
– elektrische Sonnenschutzraffstores, schienengeführt

– Dachgeschoßwohnungen inkl. Klimasplitgeräten
– Echtholzparketten – großformatige Feinsteinzeugplatten

Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, befinden sich in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der besten für diese Gegend typischen Heurigen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.

Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.

Alle Wohnungen können auch als Vorsorge/Anlagewohnungen erworben werden.

Schlüsselübergabe mitte Juli

persönliche Begehung auch am Wochenende möglich

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Ihr Ansprechpartner: A.M.T Immobilien und Bauträger
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

PROVISIONSFREI – für den Käufer

Das Projekt wird entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage

Kaserngasse 16
1230 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
0,1 km
Gymnasium
0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,5 km

Objekt

  • Objektnummer: 3074
  • PLZ: 1230
  • Wohnungsnummer: 1-8
  • Etage: 2

Kosten

  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Betriebskosten: 174 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 27,4 m²
  • Terrassen 2
  • Kellerfläche 3 m²
  • Wohnfläche: 57,84 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten Süd

Ausstattung

  • Heiztechnik Gas, Solar
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Immobilie ist verfügbar ab Sofort
  • Baujahr 2018

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 16.00
  • Etagenanzahl 3,0
  • Anzahl Garagenstellplätze 16
  • Wohneinheiten 19.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Endenergiebedarf 32,59 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 32,59 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger Gas, Solar

Grundrisse