PROVISIONSFREI Doppelhaushälfte ~ 130m² ~ 260m² Garten ~ voll unterkellert

Weitere Objekte auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE
in Würnitz – wenige Autominuten von Korneuburg entfernt

Ziegelmassivbau – 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) –
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

OBJEKTÜBERBLICK

– Wohnfläche ca. 129 m²

– 6 Zimmer möglich

– Garten ca. 262 m²

– Gesamtgrundstücksgröße 413 m²

– Fertigstellung – Frühjahr 2026

– Kaufpreis belagsfertig € 428.950,00

– Kaufpreis schlüsselfertig € 539.950,00

Finanzierung

mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin

AUSSTATTUNG

– Echtholzböden in allen Wohnräumen

– Keramikfliesen in den Nassräumen

– Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume

– elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse

– Insektenschutz

– umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe – Übertragung mittels Fußbodenheizung

– Photovoltaik Anlage (5 kWp)

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN – gegen AUFPREIS

– Keller

– Carport

– Pool 7m x 3,5m

– Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)

– Feuerstelle

– Einbauküche – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

– Einbaumöbel – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Anfahrt Ortsgrenze Wien – 23 km

ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur

Infrastruktur

Lebensmittel
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Ärzte
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheken
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

öffentlicher Verkehr
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Bahnhof Korneuburg – 14 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km

Kaufnebenkosten:

– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

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