Projektliegenschaften in 1210 Wien

Bereich Brünner Straße / Klinik Floridsdorf

Art des Objektes:

Liegenschaften – Widmungen GB III und II/GB GV I

Lage:

Im Nahbereich, Brünner Straße, Siemensstraße und Klinikum Floridsdorf

Busse, Straßenbahn in absolut unmittelbarer Nähe, Autobahn in nur wenigen Metern erreichbar. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl und Größe mehr oder minder angrenzend

Fronten: Zwei bzw. Dreifrontengrund, an drei Straßen bzw. Gassen direkt angrenzend

Verfügbarkeit: Sofort bzw. innerhalb weniger Wochen/Monate wegen der Betriebsverlagerung

Zustand: Aktuell gewerblich über die gesamte Fläche von ca. 2.164m² vom Eigentümer direkt genutzt. Keine Bestandsrechte für Fremdpersonen oder Betriebe

Flächen: gesamt ca. 2.164m²

Laut Studie über zwei der drei Liegenschaften ca. netto 3950m², ohne Keller bzw. Tiefgarage. Für das dritte Grundstück ca. 300m² 100% verbaut,

Ecklage mit GB III kann mit ca. netto 1.200m² auf oder ab gerechnet werden. Ein Gesamtnettonutzfläche von ca. gut 5.200m² ist wahrscheinlich.

Ohne Keller, Garagen und Außenflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen bzw. Innengärten

Studie:

Laut angeführter Studie sind nur für die beiden Liegenschaften ca. 56 Einheiten + einem großen Geschäftslokal möglich

Bezüglich der Bestandsgebäude gibt es keinerlei Bedenken, dass diese einem Abbruch zugeführt werden können

Vermietung würde definitiv kein Problem darstellen, sofern die Nettomiete in einem vernünftigen Rahmen bleibt. € 14,5 bis 16,5. In den oberen Geschoßen vermutlich auch mehr. Aktuell werden Neubaumieten im Bereich von € 18,-bis € 23,-/m² verlangt und auch bezahlt. Verkauf im Vorsorgebereich absolut denkbar. Bei gewerblicher Kurzzeitvermietung sind sicher höhere m² Preise möglich

Kaufpreis:

auf Anfrage

3% +USt., Asset-Deal, Share-Deal nicht möglich

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr

1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)

0,5 % Treuhandschaft (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)

Vermittlungsprovision:

3% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)

Ihr Betreuer:

Johann Sommerauer