Neubauwohnung – zentral begehbare – Grühnruhelage – am Fuße des Rotenbergs
€ 478.000
NEUBAUWOHNUNG – GRÜHNRUHELAGE – OBER ST. VEIT/ ROTER BERG
In unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roten Berg, Lainzer Tiergarten
und Schlosspark Schönbrunn werden 6 Neubauwohnungen errichtet.
spätester Fertigstellungstermin Herbst 26
Pro Etage gibt es nur je zwei Wohnungen zu je ca. 56 m² + Balkon. Aber natürlich
besteht auch die Möglichkeit einer gesamten Etage mit ca. 113 m² + Balkone.
Die Raumaufteilung könnte noch weitgehend an die Wünsche der Kunden angepasst werden.
Familienwohnungen im Erdgeschoss, entweder ebenfalls kleiner mit ca. 56 m² +Eigengarten
oder eben ca. 113 m² + einem größeren Eigengarten.
Vom Objekt kommt in lediglich 2 Minuten auf den Roten Berg und genießt einen
fantastischen Blick über Wien. Der große Spielplatz ganz oben am Roten Berg lässt Kinderherzen höherschlagen.
Da der Leon-Kellner-Weg lediglich eine Nebengasse im Verkehrsnetz der Stadt Wien
darstellt, ist das Verkehrsaufkommen mit gleich Null zu bewerten. Keine Gefahr für die
Kinder und vor allem viel Ruhe für die Erwachsenen.
Die Kaufpreise bewegen sich im Bereich von ab € 7.900,00/m².
Als Anlagewohnungen absolut empfehlenswert, da sich die Nettomieten in dieser Gegen bei € 19 bis € 23/ m² eingependelt haben.
Der Bauträger, ein seriöses gesundes Bauunternehmen aus dem Südburgenland, wird dieses Projekt
innerhalb von ca. 16 Monaten für Sie erreichten.
Unterlagen und Pläne können Sie selbstverständlich jederzeit bei uns einsehen
bzw. können wir diese an Sie übermitteln.
Als Beispiel einer Wohnung die TOP 4:
TOP 4 – 3 Zimmer
Vorraum (6,20 m²)
Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (21,74 m²)
Schlafzimmer (13,08 m²)
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (9,61 m²)
seperates Wc und Badezimmer (1,95 m² & 3,97 m²)
Balkone (7,04 m²)
Kellerabteil ( 3,26 m²)
Ausstattung:
– Niedrigenergie HWB 41
– elektronische Außenrollläden
– 3-fach Alu- Kunststofffenster
– Eichenparkettböden
– Fliesen
Neue Energiekonzepte mit allerbesten Materialien versprechen einen massiv
reduzierten Energieverbrauch von bis zu 40% gegenüber herkömmlichen
am Markt angebotenen Wohnprojekten.
Ergänzend zu unserem Angebot begleiten wir Sie bei der Planung, Renovierung oder Sanierung Ihrer Immobilie – ?
zuverlässig und kompetent. Details dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.
Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
- barrierefrei
- Personenaufzug
Grundrisse
