Neubauwohnung ~ 3 Zimmer ~ 63 m² ~ 8 m² Balkon ~ wenige Gehminuten zur U2

€ 449.000

NEUBAUPROJEKT – 16 Wohnungen in 1220 Wien
in Bau befindlich – voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024

Top 8 – 3 Zimmer
Wohnfläche 62,60 m²
Wohnküche 25,05 m²
1. Schlafzimmer 12,06 m²
2. Schlafzimmer 11,42
Badezimmer 3,78 m²
separates WC 1,41 m²

Balkon 7,47 m²

Das lichtdurchflutetes Wohnzimmer ist süd-östlich ausgerichtet und bietet Platz für eine geräumige Küche.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das zusätzliche WC ist ein praktisches Extra und erhöht den Wohnkomfort.
Der Balkon mit ca. 8 m² bietet Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien ein.
Hier können Sie die Sonne genießen und frische Luft tanken.

Besonderheiten:

– Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
– Süd-östliche Ausrichtung für viel Tageslicht
– Großes Badezimmer und zusätzliches WC
– Zentral begehbare Räume
– Große bodentiefe Fenster
– Sehr gut für Anleger geeignet
– Ideal für ein WG-Konzept
– Air BnB möglich

 

WOHNUNGEN

EG

Top 1 WNFL 44,99 m² – 2 Zimmer – Terrasse 9,60 m² – Garten 43,23 m² – KAUFPREIS € 319.000,00

Top 2 WNFL 72,86 m² – 2 Zimmer – Terrasse 10 m² – Garten 131,55 m² – KAUFPREIS € 539.000,00

Top 3 WNFL 36,51 m² – 2 Zimmer – Terrasse 12,62 m² – Garten 76,32 m² – KAUFPREIS € 269.000,00

Top 4 WNFL 44,45 m² – 3 Zimmer – Terrasse 10,71 m² – Garten 74,94 m² – KAUFPREIS € 335.500,00

1. OG

Top 5 WNFL 57,16 m² – 2 Zimmer – Balkon 11,45m² – KAUFPREIS € 399.000,00

Top 6 WNFL 47,48 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,75 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

Top 7 WNFL 47,31 m² – 2 Zimmer – Balkon 5,20 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

Top 8 WNFL 62,60 m² – 3 Zimmer – Balkon 7,47 m² – KAUFPREIS € 449.000,00

Top 9 WNFL 49,68 m² – 2 Zimmer – Balkon 9,43 m² – KAUFPREIS € 359.000,00

1. DG

Top 10 WNFL 45,35 m² – 2 Zimmer – Balkon 11,45 m² – Terrasse 7,08 m² – KAUFPREIS € 329.000,00

Top 11 WNFL 44,59 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,57 m² – Terrasse 4,45 m² – KAUFPREIS €329.000,00

Top 12 WNFL 36,56 m² – 2 Zimmer – Balkon 5,18 m² – Terrasse 11,88 m² – VERKAUFT

Top 13 WNFL 48,39 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,57 m² – KAUFPREIS € 349.000,00

Top 14 WNFL 46,81 m² – 2 Zimmer – Balkon 9,43 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

2. DG

Top 15 WNFL 76,32 m² – 3 Zimmer – Terrasse 8,85 m² – KAUFPREIS € 529.000,00

Top 16 WNFL 85,01 m² – 3 Zimmer – Terrasse 10,91m² – KAUFPREIS € 589.000,00

Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich.

 

 AUSSTATTUNG

– Eichenholzparketten
– Feinsteinzeug in den Nassräumen
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
– integrierte Fliegengitter
– elektrische Rollläden
– Klimaanlagen Vorbereitung

– Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
– Übertragung mittels Fußboden

 

LAGE

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.

Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.

Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.

Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.

 

Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Leutholdgasse
1220 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Fernbahnhof
1,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4315
  • PLZ: 1220

Kosten

  • Kaufpreis: 449.000 €
  • Provision (brutto): 16.164 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 7,47 m²
  • Balkone 1
  • Kellerfläche 3,59 m²
  • Wohnfläche: 62,6 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2024

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 10.00
  • Anzahl Garagenstellplätze 10

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 26,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 26,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,63
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse