NEUBAUPROJEKT ~ 4 Zimmer Gartenwohnung ~ ca. 73 m² ~ nahe U2 Aspern

€ 539.000

NEUBAUPROJEKT – 16 Wohnungen in 1220 Wien
in Bau befindlich – voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024

Top 2 – 4 Zimmer
Wohnfläche 72,86 m²
Wohnküche 23,86 m²
3 Zimmer zwischen 9,66 m²  und 11,40 m²
Badezimmer 4,66 m²
WC 1,47 m²

Gartenterrasse 10,71 m²
Garten 141,35 m²

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein zusätzliches WC ist vorhanden und erhöht den Wohnkomfort.
 

Besonderheiten

– Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Gartenterrasse
– Viel Raum für individuelle Gestaltung
– Süd-Östausrichtung für ganztägige Sonne
– Geräumige Schlafzimmer
– Planänderungen sind momentan noch möglich, um Ihre persönlichen Wünsche zu berücksichtigen

 

 

WOHNUNGEN

EG

Top 1 WNFL 44,99 m² – 2 Zimmer – Terrasse 9,60 m² – Garten 43,23 m² – KAUFPREIS € 319.000,00

Top 2 WNFL 44,45 m² – 2 Zimmer – Terrasse 10 m² – Garten 74,94 m² – KAUFPREIS € 539.000,00

Top 3 WNFL 36,51 m² – 2 Zimmer – Terrasse 12,62 m² – Garten 76,32 m² – KAUFPREIS € 269.000,00

Top 4 WNFL 72,86 m² – 3 Zimmer – Terrasse 10,71 m² – Garten 131,55 m² – KAUFPREIS € 335.500,00

1. OG

Top 5 WNFL 57,16 m² – 2 Zimmer – Balkon 11,45m² – KAUFPREIS € 399.000,00

Top 6 WNFL 47,48 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,75 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

Top 7 WNFL 47,31 m² – 2 Zimmer – Balkon 5,20 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

Top 8 WNFL 62,60 m² – 3 Zimmer – Balkon 7,47 m² – KAUFPREIS € 449.000,00

Top 9 WNFL 49,68 m² – 2 Zimmer – Balkon 9,43 m² – KAUFPREIS € 359.000,00

1. DG

Top 10 WNFL 45,35 m² – 2 Zimmer – Balkon 11,45 m² – Terrasse 7,08 m² – KAUFPREIS € 329.000,00

Top 11 WNFL 44,59 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,57 m² – Terrasse 4,45 m² – KAUFPREIS €329.000,00

Top 12 WNFL 36,56 m² – 2 Zimmer – Balkon 5,18 m² – Terrasse 11,88 m² – VERKAUFT

Top 13 WNFL 48,39 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,57 m² – KAUFPREIS € 349.000,00

Top 14 WNFL 46,81 m² – 2 Zimmer – Balkon 9,43 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

2. DG

Top 15 WNFL 76,32 m² – 3 Zimmer – Terrasse 8,85 m² – KAUFPREIS € 529.000,00

Top 16 WNFL 85,01 m² – 3 Zimmer – Terrasse 10,91m² – KAUFPREIS € 589.000,00

 

 

 AUSSTATTUNG

– Eichenholzparketten
– Feinsteinzeug in den Nassräumen
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
– integrierte Fliegengitter
– elektrische Rollläden
– Klimaanlagen Vorbereitung

– Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
– Übertragung mittels Fußboden

 

LAGE

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.

Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.

Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.

Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.

 

Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Leutholdgasse
1220 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Fernbahnhof
1,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4324
  • PLZ: 1220

Kosten

  • Kaufpreis: 539.000 €
  • Provision (brutto): 19.404 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 10,71 m²
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 141,35 m²
  • Kellerfläche 5,22 m²
  • Wohnfläche: 72,86 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2024

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 10.00
  • Anzahl Garagenstellplätze 10

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 26,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 26,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,63
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse