NEUBAUPROJEKT ~ 16 Wohnungen ~ nahe U2 Aspern ~ Finanzierung ab € 970,00 mtl.

€ 299.000

16 Wohnungen in 1220 Wien
2 – 4 Zimmer Wohnungen
in Bau befindlich – voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024

ZU DEM PROJEKT

Bei diesem Bauprojekt hat der Bauträger Komfort, ein fortschrittliches Design und Funktionalität vereinbart..
Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohnungen, deren Größen von großzügigen 36 m² bis hin zu geräumigen 85 m² variieren.

Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein einladendes und modernes Ambiente sowie ein angenehmes Wohngefühl. Durch die großen Fenster werden die Wohnungen lichtdurchflutet.

Das Projekt umfasst ebenfalls 10 Garagenplätze welche eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
So können Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterstellen.

Von den insgesamt 16 Wohnungen stehen derzeit 14 zur Verfügung.
Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung auszuwählen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen und Vorlieben passt.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet.

Der Kaufpreis der einzelnen Immobilie ist im Exposé ersichtlich,
die € 970,00
sind lediglich die Rate bei einem Kaufpreis von € 299.000,00.

WOHNUNGEN

EG

Top 1 WNFL 44,99 m² – 2 Zimmer – Terrasse 9,60 m² – Garten 43,23 m² – KAUFPREIS € 299.000,00

Top 2 WNFL 72,86 m² – 4 Zimmer – Terrasse 10 m² – Garten 131,55 m² – KAUFPREIS € 469.000,00

Top 3 WNFL 36,51 m² – 2 Zimmer – Terrasse 12,62 m² – Garten 76,32 m² – VERKAUFT

Top 4 WNFL 44,45 m² – 2 Zimmer – Terrasse 10,71 m² – Garten 74,94 m² – KAUFPREIS € 319.000,00

1. OG

Top 5 WNFL 57,16 m² – 2 Zimmer – Balkon 11,45m² – KAUFPREIS € 369.000,00

Top 6 WNFL 47,48 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,75 m² – KAUFPREIS € 329.000,00

Top 7 WNFL 47,33 m² – 2 Zimmer – Balkon 5,20 m² – KAUFPREIS € 319.000,00

Top 8 WNFL 62,60 m² – 3 Zimmer – Balkon 7,47 m² – KAUFPREIS € 449.000,00

Top 9 WNFL 49,68 m² – 2 Zimmer – Balkon 9,43 m² – KAUFPREIS € 329.000,00

1. DG

Top 10 WNFL 45,35 m² – 2 Zimmer – Balkon 11,45 m² – Terrasse 7,08 m² – KAUFPREIS € 299.000,00

Top 11 WNFL 44,59 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,57 m² – Terrasse 4,45 m² – KAUFPREIS €329.000,00

Top 12 WNFL 36,56 m² – 2 Zimmer – Balkon 5,18 m² – Terrasse 11,88 m² – VERKAUFT

Top 13 WNFL 48,39 m² – 2 Zimmer – Balkon 7,57 m² – KAUFPREIS € 339.000,00

Top 14 WNFL 46,81 m² – 2 Zimmer – Balkon 9,43 m² – KAUFPREIS € 329.000,00

2. DG

Top 15 WNFL 76,32 m² – 3 Zimmer – Terrasse 8,85 m² – KAUFPREIS € 519.000,00

Top 16 WNFL 85,01 m² – 3 Zimmer – Terrasse 10,91m² – KAUFPREIS € 569.000,00

Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich.

KAUFPEIS/ FINANZIERUNG

Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es schafft beinahe ohne
oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.

Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich
eine Anfangsrate je nach Kaufpreis ab ca. € 1.100,00 zu erreichen.

Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.

AUSSTATTUNG

– Eichenholzparketten
– Feinsteinzeug in den Nassräumen
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
– integrierte Fliegengitter
– elektrische Rollläden
– Klimaanlagen Vorbereitung

– Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
– Übertragung mittels Fußboden

LAGE

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.

Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.

Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.

Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.

Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Leutholdgasse
1220 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Fernbahnhof
1,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4308
  • PLZ: 1220

Kosten

  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Provision (brutto): 20.484 €

Fläche

  • Wohnfläche: 36 m²

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2024

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 10.00
  • Anzahl Garagenstellplätze 10
  • Wohneinheiten 16.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 26,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 26,40 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,63
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse