Neubau-Einfamilienhaus ~ nahe Groß-Enzersdorfer Arm ~ 1220 Wien

€ 599.000

4 NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLTE und 2 EINFAMILIENHÄUSER

werden im 22. Wiener Gemeinebezirk errichtet,
in Bau befindlich – Nahe der Donauauen wie dem Großenzersdorfer Arm

ca. 128 m² Wohnfläche – Wohnzimmer mit integrierter Küche
6 Zimmer – Gartenanteil 73 m² – 2 Terrasse – ruhige Lage

nord westliche Ausgerichtung – mit weitem Blick über die Dächer hinweg

die Wohnhäuser werden belags- oder schlüsselfertig hergestellt
geplante Fertigstellung Sommer 2024

 

 Erdgeschoss (EG):

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und dem ca. 72 m² großen Garten
Praktischer Abstellraum
Gäste-WC für Ihre Besucher
Technikraum für die Haustechnik

Obergeschoss (1. OG):

3 vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer
Ein geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Dachgeschoss (DG):

2 weitere Zimmer, darunter ein Masterbedroom mit eigenem Zugang zur Terrasse
Ein zweites, kleines Badezimmer
Ein zusätzliches Zimmer, das als Stauraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann

AUSTATTUNGSMERKMALE

= ECHTHOLZPARKETBODEN IN ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIEßEN IN DEN NASSRÄUMEN

= HEIZUNG MITTELS LUFT-WÄRMEPUMPE ÜBERTRAGUNG FUßBODEN

= KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER MIT FLIEGENGITTER

= BODENTIEFE FENSTER

= AUßENJALOUSIEN

= STELLPLATZ

 

HÄUSER

Reihe 1

Haus 1 – Doppelhaushäfte  – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 32 m² – Kaufpreis – belagsfertig – € 599.000,00
Haus 2 – Doppelhaushälfte – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 49 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00

Haus 3 – Einfamilienhaus – WNFL ca. 128 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 71 m² – Kaufpreis – belagsfertig – € 599.000,00

Reihe 2

Haus 1 – Doppelhaushäfte – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 25 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00
Haus 2 – Doppelhaushälfte – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 50 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00

Haus 3 – Einfamilienhaus – WNFL ca. 128 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 73 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00

Planänderungen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich.

Aufpreis auf schlüsselfertige Ausführung € 40.000,00

 

 

SCHNELL ERREICHBAR

= Einkaufsmöglichkeiten – ca. 1300 m
= Einkaufszentrum – ca. 2800 m
= Schule – ca. 750 m
= Kindergarten – ca. 750 m
= Busstation Duchekgasse – ca. 300 m
= U-Bahnstation Aspernstraße – ca. 2700 m
= Grünflächen/ Kirschenallee – ca. 400 m
= Schwimmmöglichkeit/ Großenzersdorfer Arm – 1200 m
= Sportclub SV Eßling mit Fußball- und Tennisplätzen – 1000 m

 

Mehr zu diesem Projekt finden Sie auf unserer
Webseite www.amt-immobilien.at.

 

Kaufnebenkosten

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Wiethestraße
1220 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km

Objekt

  • Objektnummer: 4336
  • PLZ: 1220

Kosten

  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Provision (brutto): 21.564 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 9,41 m²
  • Terrassen 2
  • Gartenfläche 73,17 m²
  • Wohnfläche: 128,1 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 6
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2023

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 1.00
  • Etagenanzahl 3,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 35,70 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 35,70 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,66
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse