NEUBAU – Einfamilienhaus in Laxenburg – 84 m² mit Keller

€ 479.000

neu errichtets EINFAMILIENHAUS im SÜDEN WIENS

82m² Wohnfläche – 80m² Garten – 41m² Keller
27m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse
2 Schlafzimmer
mit Möglichkeit der Erweiterung auf 3 Zimmer

durch die gute Aufteilung des Hauses kann der Platz optimal genutzt werden und bietet
ausreichend Raum

schlüsselfertiger Kaufpreis € 479.000,00

Aufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer 26,81 m² – mit Ausgang in den südöstlich ausgerichteten Garten
Küche 5,67m²
Vorraum 6,21 m²
WC 2,63 m²

OBERGESCHOSS

1 Schlafzimmer 18,63 m²
2 Schlafzimmer 13,19 m²
Bad 4,22 m²
Abstellraum 2,24 m²
Gang 3,37 m²

durch die großen und schönen Kunststofffenster sind die Zimmer sehr hell
es besteht die Möglichkeit auf 3 Schlafzimmer

KELLER

Hobbyraum 26,96 m²
Gang 6,06 m²
Technikraum 8,21 m²

der 41m² große Keller bietet die Möglichkeit eines Hobbyraums sowie auch Platz
für Freizeitgestaltungen

Lage:

Schulen sowie auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbarsind
Supermärkte sowie Restaurants können ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden
in der nähe befinden sich mehrere Spiel- und Sportplätzen
rund um das Objekt gibt es etliche Radfahr- und Spazierwege

Kaufnebenkosten:

– 3,5%Grunderwerbsteuer
– 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
– 1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Wohngebiet

Franz-Berl-Gasse
2361 Laxenburg
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Kindergarten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km

Objekt

  • Objektnummer: 4080
  • PLZ: 2361

Kosten

  • Kaufpreis: 479.000 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 11,84 m²
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 80 m²
  • Kellerfläche 41,23 m²
  • Wohnfläche: 82 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 2

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2021

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Neubau
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00
  • Etagenanzahl 3,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 45,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,77
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse