Neubau Doppelhaushälfte ~ süd – west Ausrichtung ~ 135 m² ~ 231 m² ~ Würnitz

€ 429.900

NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTEN
in Würnitz, kurz nach Korneuburg

vor Baustart – Baustart erfolgt bei Verkauf des ersten Doppelhauses
Fertigstellung – ab Baustart ca. 12- 14 Monate

das Wohnhaus weisen eine Fläche von 135 m² auf
großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die süd-westseitige Gartenterrasse
5 Schlafzimmer in den Größen von 8,14 m² bis 14,53 m²
2 Badezimmmer – Abstellraum
2 Stellplätze

Die Doppelhaushälfte kann sowohl belagsfertig als auch
schlüsselfertig erworben werden.
Mehr Informationen zu dem Projekt finden Sie auf unserer Website.

HÄUSER schlüsselfertig

HAUS 3 & 4 – 135m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 231m² Garten – KAUFPREIS € 475.900,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 3 & 4 – 135m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 231m² Garten – KAUFPREIS € 429.900,00

Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller
mit 66m² gegen Aufpreis in Höhe von € 59.000,00 errichtet werden.
Planänderungen sind zum momentanen Zeitpunkt noch möglich

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER – WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG

OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN – gegen AUFPREIS

= KELLER (bei 135m² WNFL) – € 59.000,00

= CARPORT – € 24.900,00

= POOL ca. 7m x 3,5m – € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) – € 8.990,00

= ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN – € 2.798,00

= ELEKTRISCHE JALOUSIEN – € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ – € 2.198,00

= FEUERSTELLE – € 5.998,00

= EINBAUKÜCHE – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

KONSTRUKTION

Fundament – Stahlbeton

Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung
für erhöhten Schallschutz

die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt

Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk

LAGE

– die Häuser werden in Würnitz/ Lerchenau, nördlich von Wien, erbaut

– wenige Kilometer von Korneuburg entfernt

– die weiten Feldwege und die großen umliegenden Wälder bieten
Sportbegeisterten und Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Wanderungen,
Radtouren, Spaziergänge und vieles mehr

– Schulen sind mit dem Auto wie auch mit dem Bus gut zu erreichen

– der Waldteich Würnitz sowie der FC Würnitz sind in wenigen
Minuten mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar

Kaufnebenkosten:

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2112 Würnitz
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4209
  • PLZ: 2112

Kosten

  • Kaufpreis: 429.900 €
  • Provision (brutto): 17.132,40 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 36,75 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 231 m²
  • Wohnfläche: 135 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 6
  • Toilette 2

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00
  • Etagenanzahl 2,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 31,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,65
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse