Neubau – Anlagewohnungen ~ 68 m² Wohnfläche ~ 1130 Wien

€ 609.700

Elisabethallee
eine sehr exklusive Lage des 13. Bezirks

 

In unmittelbarer Nähe des ORF Zentrums, des Schlosses Schönbrunn,
der Naherholungsgebiete Küniglberg und Lainzer Tiergarten

errichtet die Wunderer Privatstiftung

7 Wohneinheiten
44 m² – 96 m²
7 PKW-Stellplätze

– große Balkone, Terrassen, Gartenanteile und bodentiefe Fenster

– alle Bäder verfügen über ein Fenster

– moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe

– komfortable Warmwasserzubereitung sowie Klimatisierungsmöglichkeiten

– hochwertige Ausstattungs- und Einbaumöglichkeiten bei der Innenraumgestaltung
 


 

Wohnung Top 2:

ruhige Gartenwohnung

– 3 Zimmer
– ca. 68,28 m² Wohnfläche
– ca. 74,28 m² Garten
– ca. 31,42 m² Terrasse
 

lichtdurchflutete Wohnküche – 2 Schlafzimmer – Badezimmer mit Fenster – separates WC – Abstellraum

– Nord-Ost-Süd Ausrichtung
– Mitgestaltung im Innenbereich möglich
– 1 Stellplatz möglich

Kaufpreis € 609.700,00 exkl. Ust

 

Rahmendaten Ausstattung:

Beläge
Parkett in Eiche, Bäder und WC‘s mit Feinsteinfliesen,
Terrassen und Balkone mit hellgrauen Feinsteinplatten

Fenster und Terrassentüren
hochwertige Kunststoffelemente

Heizung/Warmwasser
Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Klimatisierung
erfolgt über die Fußbodenleitungen

Sonnenschutz
elektrisch betriebene Raffstores bei Wohn- und Schlafräumen

Sonstiges
Lift, Telekabel, Internet und Satellitenfernsehen vorhanden
 

 

Sonstige Information:

– Abbruch des Altbestandes ist erfolgt
– derzeitiger Stand: Rohbauarbeiten im Bereich des 1. DG
– bereits 4 Wohnungen verkauft

– Übergabe erfolgt schlüsselfertig
– geplante Fertigstellung Dezember 2022
– Bauverfahren nach §70 A Bo (Vereinfachtes Bauverfahren)
 

 

weitere Wohnungen in der Elisabethallee 38:

ERDGESCHOSS

TOP 1:
46,33m²
Terrasse + Garten
2 Zimmer
€ 441.350,00 exkl. Ust

TOP 2:
68,28m²
Terrasse + Garten
3 Zimmer
€ 609.700,00 exkl. Ust

1.OBERGESCHOSS

TOP 3:
82,63 m²
Balkon
3 Zimmer
VERKAUFT

TOP 4:
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Balkon
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VERKAUFT

2.OBERGESCHOSS

TOP 5:
65,50 m²
Balkon + Terrasse
3 Zimmer
RESERVIERT

TOP 6:
43,39 m²
Balkon + Terrasse
2 Zimmer
VERKAUFT

PENTHOUSE

TOP 7:
96,66 m²
Terrasse
3 Zimmer
VERKAUFT
 

 

Kaufnebenkosten:

– 3,5%Grunderwerbsteuer
– 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
– 1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)
– 0,5% Treuhandschaft (zuzügl. 20% USt.)
– 3%Vermittlungsprovision (plus. 20% USt.)

 


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Wohngebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe


1130 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4219
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 609.700 €
  • Provision (brutto): 21.949,20 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 31,42 m²
  • Gartenfläche 74,28 m²
  • Wohnfläche: 68,28 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 42,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 42,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,71
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe