Neubau ~ kurz vor Fertigstellung ~ 2 Zimmer Gartenwohnung ~ am Küniglberg

€ 520.000

Elisabethallee, eine sehr exklusive Lage des 13ten Bezirks

nahe des ORF Zentrums, des Schlossparks Schönbrunn,
der Naherholungsgebiete Küniglberg und dem knapp 2.450 ha großem Lainzer Tiergarten

errichtet die Wunderer Privatstiftung

7 Wohneinheiten
44 m² – 96 m²
7 PKW-Stellplätze

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Top 1 –  helle Gartenwohnung

83 m² Garten mit 27 m² Terrasse – Süd/Ost/West Ausrichtung
Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert

Wohnfläche 46 m²

04,80 m² Vorraum
20,46 m² Wohnküche
13,37 m² Zimmer
04,36 m² Badezimmer
01,68 m² separates WC
01,66 m² Abstellraum

Kaufpreis: € 520.000,00
inkl. Garagenstellplatz

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Ausstattung:

Parkett in Eiche
bodentiefe Fenster
Luft/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrisch betriebene Raffstores bei Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Ausstattung

 


Lage:

2 Gehminuten zur Busstation Linie 8A, 56A, 56B
56A und 56B bis U4-Station Hietzing-Kennedy-Brücke
Lebensmittelgeschäfte mit dem Auto schnell erreichbar


Sonstige Angaben:

geplante Fertigstellung Dezember 2022
schlüsselfertig
Bauverfahren nach §70 A Bo (Vereinfachtes Bauverfahren)


Kaufnebenkosten:

3,5%Grunderwerbsteuer
1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)
0,5% Treuhandschaft (zuzügl. 20% USt.)
3%Vermittlungsprovision (plus. 20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

 

 

Wohngebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1130 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 3967
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 520.000 €
  • Provision (brutto): 18.720 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 27,17 m²
  • Gartenfläche 83,68 m²
  • Wohnfläche: 46,33 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 2
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 42,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 42,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,71
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe