NEUBAU ~ 2 Anlegerwohnungen ~ ca. 155 m² ~ 2 % Rendite

€ 703.900

1130 Wien, Hummelgasse
in exlusiver Lage – nahe dem laizer Tiergarten
entspannen – leben – durchatmen

 

Ein kleines aber feines Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten, welches von der Wunderer Privatstiftung errichtet wird.

Großzügige Freiflächen sowie raumhohe Fenster schaffen Helligkeit und eine angenehme warme Atmosphäre.
Die moderne Heizug und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe ist sehr energieeffizient.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Wunderbare Erholung findet man im nahegelegenen Schloss Schönbrunn sowie im Lainzer Tiergarten.

Allgemeines
kurz vor Baustart
Fertigstellung April 2023

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zur Verfügung stehen derzeit noch ZWEI Wohnungen

Erdgeschoss und Dachgeschoss – Kaufpreise für Anleger
 

Top 2 – ca. 66 m² + Nebengebäude – 703.900,00 exkl.USt

Wohnzimmer mit integrierter Küche 26,98 m²
1. Schlafzimmer 13,91 m²
2. Schlafzimmer 11,58 m²
Badezimmer 4,18 m²
WC 1,73 m²
Vorraum 6,38 m²
Abstellraum 0,96 m²
Gartenterrasse mit 24,20 m²
südseitiger Garten mit 188,93 m²

– für Vermietung: 16 €/m²
– Rendite 1,80 %

 

Top 8 – ca. 88 m² – € 737.500,00 exkl. Ust.

Wohnzimmer mit integrierter Küche 30,81m²
1. Schlafzimmer 19,98 m²
2. Schlafzimmer 18,17 m²
Badezimmer 8,28 m²
WC 1,71 m²
Gang 8,13 m²
Abstellraum 1,44 m²
3 Terrassen; nord-, süd- und westseitige Ausrichtung
 

– für Vermietung: 16 €/m²
– Rendite 2,29 %

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Rahmendaten Ausstattung:

Beläge
Parkett in Eiche, Bäder und WC‘s mit Feinsteinfliesen,
Terrassen und Balkone mit hellgrauen Feinsteinplatten

Fenster und Terrassentüren
bodentiefe Fenster
hochwertige Kunststoffelemente

Heizung/Warmwasser
Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Klimatisierung
erfolgt über die Fußbodenleitungen

Sonnenschutz
elektrisch betriebene Raffstores bei Wohn- und Schlafräumen

Sonstiges
Lift, Telekabel, Internet und Satellitenfernsehen vorhanden


Sonstige Informationen:

– Bauverfahren nach §70 A Bo, rechtskräftig baugenehmigt


Kaufnebenkosten:

– 3,5%Grunderwerbsteuer
– 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
– 1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)
– 0,5% Treuhandschaft (zuzügl. 20% USt.)
– 3%Vermittlungsprovision (plus. 20% USt.)

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1130 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Fernbahnhof
0,5 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
0,5 km
Gymnasium
0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4222
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 703.900 €
  • Provision (brutto): 25.340,40 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 3,94 m²
  • Terrassen 3
  • Kellerfläche 2,4 m²
  • Wohnfläche: 88,14 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2021

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 39,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 39,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,68
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe