! NEU ! Gartenwohnung – Ost-Süd Ausrichtung – ca.47m² – Baustart erfolgt

€ 485.000

Elisabethallee
eine sehr exklusive Lage des 13. Bezirks

In unmittelbarer Nähe des ORF Zentrums, des Schlosses Schönbrunn,
der Naherholungsgebiete Küniglberg und Lainzer Tiergarten

errichtet die Wunderer Privatstiftung

7 Wohneinheiten
44 m² – 96 m²
7 PKW-Stellplätze

– große Balkone, Terrassen, Gartenanteile und bodentiefe Fenster

– alle Bäder verfügen über ein Fenster

– moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe

– komfortable Warmwasserzubereitung sowie Klimatisierungsmöglichkeiten

– hochwertige Ausstattungs- und Einbaumöglichkeiten bei der Innenraumgestaltung
 

 

Wohnung Top 1:

helle Gartenwohnung

– 2 Zimmer
– ca. 46,33 m² Wohnfläche
– ca. 83,68 m² Garten
– ca. 27,17 m² Terrasse
 

lichtdurchflutete Wohnküche – 1 Schlafzimmer – Badezimmer mit Fenster – separates WC – Abstellraum

– Süd-Ost-West Ausrichtung
– Mitgestaltung im Innenbereich möglich
– 1 Stellplatz möglich

Kaufpreis € 485.000,00

 

Rahmendaten Ausstattung:

Beläge
Parkett in Eiche, Bäder und WC‘s mit Feinsteinfliesen,
Terrassen und Balkone mit hellgrauen Feinsteinplatten

Fenster und Terrassentüren
hochwertige Kunststoffelemente

Heizung/Warmwasser
Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Klimatisierung
erfolgt über die Fußbodenleitungen

Sonnenschutz
elektrisch betriebene Raffstores bei Wohn- und Schlafräumen

Sonstiges
Lift, Telekabel, Internet und Satellitenfernsehen vorhanden
 

 

Sonstige Informationen:

– Abbruch des Altbestandes ist erfolgt
– derzeitiger Stand: Rohbauarbeiten im Bereich 1. DG
– bereits 4 Wohnungen verkauft

– Übergabe erfolgt schlüsselfertig
– geplante Fertigstellung Dezember 2022
– Bauverfahren nach §70 A Bo (Vereinfachtes Bauverfahren)

 

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Kaufnebenkosten:

– 3,5%Grunderwerbsteuer
– 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
– 1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzügl. 20% USt. + Barauslagen)
– 0,5% Treuhandschaft (zuzügl. 20% USt.)
– 3%Vermittlungsprovision (plus. 20% USt.)

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
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Wohngebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1130 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 3967
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 485.000 €
  • Provision (brutto): 17.460 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 27,17 m²
  • Gartenfläche 83,68 m²
  • Wohnfläche: 46,33 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 2
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 42,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 42,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,71
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe