Korneuburg – Würnitz – Neubau Doppelhaushälfte

€ 421.900

NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTEN
in Würnitz, nahe Korneuburg

Wohnfläche 131 m²
37 m² Wohnküche mit Ausgang auf die süd – westseitige Gartenterrasse
5 Schlafzimmer von 8,14 m² bis 14,53 m²
2 Badezimmmer
1 Abstellraum
2 WC
2 Stellplätze

vor Baustart
Fertigstellung – ab Baustart ca. 12- 14 Monate – schlüsselfertig oder belagsfertig
 

DOPPELHAUSHÄLFTE – schlüsselfertig – ohne Keller

HAUS 1 & 2 – 131 m² WNFL – 6 Zimmer – 37 m² Wohnküche
ca. 26,24 m² Gartenterrasse – ca. 10,51 m² Balkon – ca. 250 m² Garten – € 467.900,00

DOPPELHAUSHÄLFTE – belagsfertig – ohne Keller

HAUS 1 & 2 – 131 m² WNFL – 6 Zimmer – 37 m² Wohnküche
ca. 26,24 m² Gartenterrasse – ca. 10,51m² Balkon – ca. 250 m² Garten – € 421.900,00

KELLER gegen Aufpreis möglich
derzeit sind Planänderungen noch möglich

 

AUSSTATTUNG

– Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen
– Keramikfliesen in den Nassräumen
– Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach-Verglasung
– bodentiefe Fenster
– Luft/Wasser – Wärmepumpe
– Fussbodenheizung
 

OPTIONALE ZUSATZAUSTATTUNGEN – gegen AUFPREIS (Bruttobeträge)

– Keller (bei 135m² WNFL) – € 59.000,00
– Carport – € 24.900,00
– Pool ca. 7m x 3,5m – € 39.900,00
– Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) – € 8.990,00
– elektrische Rolläden – € 2.798,00
– elektrische Jalousien – € 3.698,00
– Insektenschutz – € 2.198,00
– Feuerstelle – € 5.998,00
– Einbauküche – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
– Einbaumöbel – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

KONSTRUKTION

Fundament – Stahlbeton

Außenwände – 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände – Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung
für erhöhten Schallschutz

Zwischendecken – Stahlbeton

Innenwände nicht tragend – 10cm Ziegelmauerwerk

 

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

 

Einkaufen

Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km

 

 

Kaufnebenkosten:

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2112 Würnitz
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4209
  • PLZ: 2112

Kosten

  • Kaufpreis: 421.900 €
  • Provision (brutto): 15.188,40 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 36,75 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 250 m²
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 6
  • Toilette 2

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00
  • Etagenanzahl 2,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 31,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,65
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse