Gartenwohnung in Mitten von Hietzing – Neubau – kurz vor Baustart – 3 Zimmer

€ 785.600

Hummelgasse, benannt nach dem zu seiner Zeit bedeutendsten Pianisten Johann Hummel

nahe der Hietzinger Hauptstraße, dem Schlosspark Schönbrunn
und dem ca. 2.450 ha großen Lainzer Tiergarten

errichtet die Wunderer Privatstiftung

8 Wohneinheiten
30 m² – 88 m²
6 PKW Stellplätze

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Top 2 – ca. 66 m² + Nebengebäude

188 m² Garten mit 24 m² Terrasse – südseitige Ausrichtung
15 m² Nebengebäude im Garten – kein Wohnraum – möglich als Büro, Spa-Bereich, etc…..
alle Zimmer zentral begehbar

Wohnfläche 65 m²

6,38 m² Vorraum
26,98 m² Wohnküche
13,91 m² Zimmer
11,58 m² Zimmer
04,18 m² Badezimmer
01,73 m² separates WC
0,96 m² Abstellraum

Kaufpreis: € 785.600,00

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Ausstattung:

Parkett in Eiche-natur
bodentiefe Fenster
moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
elektrisch betriebene Raffstores bei Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Ausstattung

Lage:

sehr gute Infrastruktur
4 Gehminuten von der U4-Station Unter St. Veit entfernt
Geschäfte des täglcihen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Apotheke, Bipa,…)

Sonstige Angaben:

geplante Fertigstellung Frühjahr 2024
schlüsselfertig
Bauverfahren nach § 70 A BO (VEREINFACHTES BAUVERFAHREN)

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1130 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Fernbahnhof
0,5 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
0,5 km
Gymnasium
0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4113
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 785.600 €
  • Provision (brutto): 28.281,60 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 24,2 m²
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 188,93 m²
  • Kellerfläche 2,4 m²
  • Wohnfläche: 65,72 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 39,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 39,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,68
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe