Hofgebäude ~ 411 m² ~ Karolinengasse ~ 1040 Wien
Hofgebäude
1040 Wien, Karolinengasse
Lage:
Innerhalb des 4.Bezirkes liegt dieses Hofgebäude in einer absolut infrastrukturell hoch interessanten Gegend. Nähe zum Hauptbahnhof, Theresianum und allen Erfordernissen des täglichen Bedarfs samt erstklassiger Anbindung an die Innenstadt von Wien
Flächen:
Ehemalige Garagenfläche laut Bestandsplänen von 1979, Garagen ca. 375m² mit dem Seitentrakt, ehemals Büro, Garderobe und Gangbereich mit weiteren 36,5m². Hinzu kommt noch der darunter liegende Keller von ca. 98,5m²- Als zusätzliche Fläche, die dem Hofgebäude zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist, kommt der Einfahrtsbereich samt Innenhof. Diese Fläche umfasst ca. 150m².
Widmung:
GB GV I 5,5m 60% BB
Bestand:
Hofgebäude mit Tonnen-Gewölbe-Decke.
Ausbaumöglichkeiten:
Laut Widmung und nach Rücksprache bestünde die Möglichkeit des Dachausbaus, direkt über der Garage, mit einer Fläche von vermutlich ca. 330m², Dabei wären die Abstandsflächen schon berücksichtigt. Wohnen. Apartments oder Büro oder Ähnliches. Natürlich bedarf es dazu einer Baubewilligung, die letztendlich über die Baubehörden einzuholen sein wird. Auf Grund der gegebenen Situation könnte dies allerdings einige Zeit in Anspruch nehmen.
weitere Möglichkeiten:
Nutzung als Garage, laut ursprünglichem Plan, aber auch als Self-Storage Projekt ist dieses Objekt hoch interessant. Storage Boxen von 4 bis 8m² im Garagenbereich. Es sollten ca. 45 bis 50 Boxen möglich sein
erzielbare Gesamtnutzfläche:
ohne Keller ca 700 bis 740m²
Ihr Betreuer:
Johann Sommerauer
Stadtzentrum/Ortszentrum, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur
Ausstattung
Grundrisse
