Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten ~ 137m² Wohnfläche ~ 830m² Garten

Einfamilienhaus – Groß-Enzersdorf – Grünruhelage

Wohnfläche 137m² – 4 Zimmer
45m² Wohnraum mit Essbereich und vollausgestatteter Küche im Landhaus Stil
Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Terrasse – großzügiger Eigengarten
2 Bäder – 2 WC
Keller – große Garage
24 m² Gartenterrasse – 830 m² Garten

Das 1994 erichtete Einfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Voll-Wohnkeller.

Erdgeschoss

Der großzügig angelegte Wohnraum wird durch die hohen Fensterfronten lichtdurchflutet.

Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, welcher in der kälteren Jahreszeit
Wärme und ein angenehmes Wohlgefühl verbreitet.
Ein Zimmer, welches sich bestens als Büro eignet, und ein Bad mit
Gäste-WC finden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Obergeschoss

3 Zimmer zum Schlafen oder aber auch für Home-Office
Badzimmer mit Badewanne und Dusche

Keller

Der Keller hat ausreichend Stauraum und bietet sich für einen Hobby- oder Wellness-Bereich an.

Kaufpreis € 800.000,00 zzgl. aller Kaufnebenkosten

AUFTEILUNG

Keller – 88,86 m²

Vorraum 13,28 m²
Heizraum 8,25 m²
1. Raum 13,02 m²
2. Raum 24,72 m²
3. Raum 18,56 m²
4. Raum 11,03 m²

Erdgeschoss – 79,70 m²

Vorraum 14,83 m² – Zugang zur angeschlossenen Garage
Wohnraum 45,40 m² mit integrierter Küche – Raumhöhe ca. 4m
Zimmer 12,87 m²
Badezimmer 6,60 m²

Obergeschoss – 57,11 m²

Vorraum 10,10 m²
1. Zimmer 10,99 m²
2. Zimmer 13,29 m²
3. Zimmer 15,47 m²
Badezimmer 7,26 m²

UMGEBUNG – LAGE
Groß-Enzersdorf – Stadtgrenze Wien – Erholungsgebiet Lobau
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und Schulen sind zu Fuß gut erreichbar
Das Wiener U-Bahn Netz ist innerhalb von 15 Busminuten erreichbar

Einkaufen
750m – Billa, Lobaustraße 4, 2301 Groß-Enzersdorf
1000m – Billa, Weinlingergasse 22, 2301 Groß-Enzersdorf
1200m – Hofer, Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf
1300m – Marchfeld Center, Wiener Straße 12, 2301 Groß-Enzersdorf

Ärzte
350m – Dr. Roswitha Reichenberger, Augasse 3, 2301 Groß-Enzersdorf
600m – Univ. Prof. Dr. Christian Schatten, Lobaustraße 11/1, 2301 Groß-Enzersdorf
1000m – Ärztezentrum – Dr. Kreuzer, Eßlinggasse 7, 2301 Groß-Enzersdorf

Apotheke
1100m – Stadtapotheke Zur heiligen Dreifaltigkeit Unger OG, Kichenplatz 16, 2301 Groß-Enzersdorf
1300m – Salvia-Apotheke, Wiener Straße 12/ Top 14, 2301 Groß-Enzersdorf

Kindergarten/ Schulen
600m – NÖ Landeskindergarten, Prinz-Eugen-Straße 47, 2301 Groß-Enzersdorf
1100m – Die kleinen Entdecker, Schießstatt-Ring 4, 2301 Groß-Enzersdorf
500m – Volksschule Groß-Enzersdorf, Kaiser Franz Josef-Straße 8, 2301 Groß-Enzersdorf
1100m – MS Groß-Enzersdorf, Schießstatt-Ring2, 2301 Groß-Enzersdorf
1100m – Gymnasium Groß-Enzersdorf, Freiherr-von-Smola-Straße 3, 2301 Groß-Enzersdorf

öffentliche Anbindung
1000m – Busstation Großenzersdorf Stadtmauer, Bus 26 A
15 Busminuten zu Aspernstraße U2

Fertigstellungsarbeiten

Fassade an Haus
Stiegenaufgang OG muss noch verfliest werden

Kosten für Fertigstellung ca. € 50.000,00

Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Vermittlungsprovision 3% +UST

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