Gewerbeobjekt/ Anlageobjekt ~ voll vermietet ~ p. a. 7,77 % Rendite ~ 3 Einheiten ~ langfristige Mieter
€ 1.818
Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester innerstädtischer Lage von Klagenfurt.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze.
- Top 6 – ca. 70,36 m²
- Top 4+5 – ca. 141,51 m²
- Top 3 – ca. 122,51 m²
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK
Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis € 380.000,00
Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76
Rendite (IST) ca. 7,77%
Investitionshinweis
Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestruktur
mit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa für
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten.
Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennoch
ein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage.
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zwischen dem Klagenfurter Dom und dem Hauptbahnhof – eine der zentralsten Lagen der Stadt.
Im direkten Umfeld befinden sich das Konzerthaus Klagenfurt, das Kärntner Museum, die
Gustav-Mahler-Privatuniversität sowie die HTL Klagenfurt.
In fußläufiger Entfernung (500–700 m) liegen SPAR, BILLA, der Dom, der Hauptbahnhof sowie
zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Das Magistrat und der Lindwurmbrunnen sind etwa 1 km entfernt.
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu Fuß
Apotheke: max. 15min zu Fuß
Kindergarten: max. 15min zu Fuß
Schule: max. 3-5min zu Fuß
Universität: max. 30min öffentlich
Supermarkt: max. 15min zu Fuß
Bäckerei: max. 15min zu Fuß
Gastronomie: max. 15min zu Fuß
Geschäftsstraße: max. 15min zu Fuß
Öffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu Fuß
Bahn: max. 15min zu Fuß
Autobahnanschluss: max. 30min mit PKW
Bank/Geldautomat: max. 15min zu Fuß
Post: max. 15min zu Fuß
Polizei: max. 15min zu Fuß
In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu Fuß
Apotheke: max. 15min zu Fuß
Kindergarten: max. 3-5min zu Fuß
Schule: max. 3-5min zu Fuß
Universität: max. 3-5min zu Fuß
Supermarkt: max. 15min zu Fuß
Bäckerei: max. 3-5min zu Fuß
Gastronomie: max. 3-5min zu Fuß
Geschäftsstraße: max. 15min zu Fuß
Öffentlicher Nahverkehr: max. 15min zu Fuß
Bahn: max. 15min zu Fuß
Autobahnanschluss: max. 30min mit PKW
Bank/Geldautomat: max. 3-5min zu Fuß
Post: max. 15min zu Fuß
Polizei: max. 15min zu Fuß
Ausstattung
- barrierefrei
- gewerbliche Nutzung möglich