Familiendomizile mit Kleingärten – WFL ca. 135 m² – Korneuburg – Ruhelage

€ 599.000

NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTEN & EINFAMILIENHÄUSER
in Korneuburg – nahe Bisamberg
in Bau befindlich – Fertigstellung schlüsselfertig Herbst 2022

SECHS DOPPELHAUSHÄLFTEN
Wohnfläche 136 m² – 4 Zimmer – Südterrasse – kleiner aber feiner Garten

DREI EINFAMILIENHÄUSER
Wohnfläche 133 m² – 4 Zimmer – Südterrasse – ca. 100 m²Garten

Sowohl in den Doppelhaushälften als auch in den Einfamilienhäusern gelangt man von der hellen 40 m²
großen Wohnküche auf die südlich ausgerichtete Terrasse, welche direkt in den hauseigenen Garten
führt. Im Obergeschoss sind alle Räume zentral begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein
geräumiges Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse.

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit integrierter Küche, Möglichkeit für einen Schwedenofen
und Vorinstallationen für Klimaanlage
Badezimmer + WC
Technikraum

Obergeschoss
zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer – 18 m² und 20 m²
Badezimmer + WC

Dachgeschoss
24 m² Zimmer mit Ausgang auf die 11 m² sonnige Dachterrasse
Badezimmer + WC
Abstellraum

Kaufpreis:

Grund 1
Doppelhaus – WNFL. 136,19 m² – 2 Terrassen 17 m²/ 11,45 m² – Garten 16,58 m² – € 599.000,00
Doppelhaus – WNFL. 136,19 m² – 2 Terrassen 18 m²/ 11,45 m² – Garten 37,58 m² – € 629.000,00
Einfamilienhaus – WNFL. 133,03 m² – 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² – Garten 103,23 m² – € 649.000,00

Grund 2
Doppelhaus – WNFL. 136,19 m² – 2 Terrassen 17 m²/ 11,45 m² – Garten 16,47 m² – € 599.000,00
Doppelhaus – WNFL. 136,19 m² – 2 Terrassen 17 m²/ 11,45 m² – Garten 37,13 m² – € 629.000,00
Einfamilienhaus – WNFL. 133,03 m² – 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² – Garten 107,23 m² – € 649.000,00

Grund 3
Doppelhaus – WNFL. 136,19 m² – 2 Terrassen 17 m²/ 11,45 m² – Garten 16,48 m² – € 599.000,00
Doppelhaus – WNFL. 136,19 m² – 2 Terrassen 17 m²/ 11,45 m² – Garten 37,14 m² – € 629.000,00
Einfamilienhaus – WNFL. 133,03 m² – 2 Terrassen 15 m²/ 11,45 m² – Garten 94,15 m² – € 649.000,00

Ausstattung:
Ziegel-Massiv in Verbindung mit Stahlbeton
Echtholzparkettböden
hochwertige Fliesen in Nassräumen, Abstellraum und Vorraum
Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung
Möglichkeit zur Vollklimatisierung
hochwertige Sanitäreinrichtungen
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern


Lage – in unmittelbarer Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Restaurants
5 Gehminuten zur nächsten Busstation
10 Fahrminuten mit dem Bus (2 Haltestellen) Richtung Bahnhof Korneuburg

Kaufnebenkosten:
– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

 

 

 

Grünlage, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


2100 Korneuburg
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Fernbahnhof
1,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
0,5 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km

Objekt

  • Objektnummer: 4158
  • PLZ: 2100

Kosten

  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Provision (brutto): 21.564 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 11,45 m²
  • Terrassen 2
  • Wohnfläche: 133,67 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2021

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 5.00
  • Etagenanzahl 3,0
  • Wohneinheiten 9.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 39,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 39,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,78
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse