Exklusvie Doppelhaushälfte~120 m² WNFL~Wellnessbereich~1 Minute zum See

Exklusive Doppelhaushälfte – in Wiener Neustadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen in Wiener Neustadt erwartet Sie diese modern ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m². Höchste Wohnqualität treffen hier auf beste Infrastruktur und idyllische Landschaft.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einem herrlichen Garten, einem voll ausgestatteten Wellnessbereich im Keller und der Süd-Westausrichtung erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an ein modernes und komfortables Zuhause.

DETAILS ZUM HAUS

139 m² WOHNFLÄCHE 

42 m² Wohnküche
5 Zimmer – 10 m² bis 20 m²
9 m² Badezimmer
6 m² Vorraum – 1,6 m² Gäste WC
1,96 m² Garderrobe

56 m² KELLER

20 m² Wellnessbereich
3 m² Technickraum
13 m² Küche/ Vorraum
19 m² Zimmer

AUßENBEREICH

194 m² Garten
15 m² Gartenterrasse
3,90 m² Balkon
Carport für 2 Stellplätze

RAUMAUFTEILUNG

Wohnküche/Wohnbereich
Der einladende 38 m² große Wohnbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses.
Hier finden Sie nicht nur eine modern ausgestattete Küche mit allen Geräten, sondern auch einen Schwedenofen wodurch das Zuhause noch einladender und gemütlicher wird.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und durchfluten den Raum mit Tageslicht.

Schlafzimmer
Im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, diese garantieren Ruhe und Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung und die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Esszimmer/Büro
Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Esszimmer oder Büro genutzt werden und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Keller
Der großzügige Keller beeindruckt mit einer Fläche von 56 m².
Hier erwartet Sie ein voll ausgestatteter Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dampfdusche, dies lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Eine kleine Küchenzeile im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Zimmer im Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

SICHERHEIT
Das Haus ist umfassend durch eine Alarmanlage gesichert, die Ihnen ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Ruhe bietet.

AUßENBEREICH

Der Außenbereich dieses Hauses ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die großzügige Gartenterrasse eignet sich ideal für gesellige Abende im Freien. Der ca. 200 m² große Garten, welcher durch eine natürliche Einfriedung Blickdicht ist, erstreckt sich nach Süd-Westen und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Carport für zwei Autos sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und schützt vor Wind und Wetter.
Vom Balkon im Obergeschoss hat man einen schönen Weitblick über die umliegende Gegend und die und die Anfänge der buckligen Welt.

LAGE

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in privilegierter Lage 1 Gehminute vom Seeufer entfernt.
Was ein Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur ermöglicht.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser und in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und beim Bahnhof.
Die Nähe zur Süd Autobahn, die allerdings natürlich nicht zu hören bzw. zu sehen ist, garantiert eine sehr rasche Reise nach Wien oder umliegende Gegend.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Vermittlungsprovision 3% +UST

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Stadtrand/Ortsrand, Seeblick, Seenähe, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Downloads & Links

KEo

DGo

EGo