Exklusives Wohnen – Gobergasse 17 ”Villa Hietzing”

€ 599.000

GOBERGASSE 17, EINER DER BESTEN LAGEN DES 13. BEZIRKS

in unmittelbarer Nähe des Schlosses Schönbrunn und den Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg errichtet die Bretschneider Immobilien GmbH

5 STILVOLLE WOHNEINHEITEN

Vollständige Modernisierung, Aus- und Umbau des bestehenden Gebäudes. Erhalt des klassischen Stils historischer Hietzinger Villen.

GROßE BALKONE, TERRASSEN UND BODENTIEFE FENSTER
in Richtung Garten, südseitig, bieten einen Blick ins Grüne

Die hochwertige Ausstattung mit Fahrstuhl und 4 Pkw-Stellplätzen vervollständigen die

,,VILLA HIETZING‘‘

Im begrünten Garten wird für alle Wohneinheiten ein bestehendes Bade-und Gästehaus modernisiert und ein

SWIMMINGPOOL

errichtet. Ein Teilbereich des Bade-und Gästehauses ist für die gemeinschaftliche Nutzung. Die restlichen Teile werden den Erdgeschoss-Maisonetten und auf Wunsch einer Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.

 

 

 Top 4

Obergeschoss
Wohnfläche 82,70 m², Balkon 9,41 m²

Raumaufteilung
Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenplatz, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen Balkon

 

Kaufpreis € 599.000,00

 

 

 Moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe, komfortable Warmwasserzubereitung sowie Klimatisierungsmöglichkeiten gehören zum Standard der Villa.

Bei der Innenraumgestaltung steht eine breite Palette an hochwertigen Ausstattungs- und Einbaumöglichkeiten zur Verfügung. Für die nähere Gestaltung stehen erfahrene Architekten zur Seite.

Die Umsetzung von „Smart Home“, d.h. eine automatisierte Steuerung und Regelung rund um die Wohnungen, wird durch eine entsprechende Vorbereitung ermöglicht.

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Grünlage, Villengegend, Toplage, Ruhelage

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Gobergasse 17
1130 Wien
Transportation
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Pharmacy
Krankenhaus


Objekt

  • Objektnummer: 3152
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 599.000 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 9,41 m²
  • Balkone 1
  • Kellerfläche 4,44 m²
  • Wohnfläche: 82,7 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Swimmingpool

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 43,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 43,00 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,96
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse