Einfamilienhaus oder Wochenendrefugium mit 730m² großen Garten

€ 266.000

Ein kleiner verträumter Ort inmitten der Voralpen im Nahbereich von Altlengbach, Klausen-Leopoldsdorf , Klammhöhe und der Gemeinde Altenmarkt-Tenneberg, im Gemeindebezirk Baden (ca. 24km).

Über Klausen-Leopoldsdorf, Alland und dann Autobahn oder auch Bundesstraße Richtung Preßbaum oder eben Wien Süd erreicht man Wien mit dem Auto in ca. 35 Minuten ganz bequem. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gibt es in den nahegelegenen, wenige Fahrminuten entfernten Ortschaften, ein gemütliches Gasthaus befindet sich am Ortsrand.

Grundstücksfläche laut Grundbuch 852m²
Wohnfläche ca. 93m² auf 2 Ebenen

Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Vorraum
Abstellraum
Wohnküche ca. 27,50m² mit Ausgang auf die Terasse
Schlafzimmer
Badezimmer
WC

Dachgeschoß:
Wohnraum ca. 34,35m²

Keller:
Teilunterkellert

Eine Pelletsheizung rundet auch den ökologischen Bereich noch zusätzlich ab. Für die Übergangszeit gibt es auch noch einen Holzofen, der das gesamte Haus mit wohliger Wärme mehr als ausreichend versorgt.

Über die Jahre wurde das Haus nur an Wochenenden von den Eigentümern genutzt, aber immer liebevoll gepflegt und runderneuert in allen Bereichen. Perfekt ausgestattet kann das Haus ohne viel Aufwand sofort genutzt werden.

Das Wohnzimmer mit der modern ausgestatteten Küche, samt Miele-Geräten, bietet mit knapp 30 m2 alles was man in dieser Ruhelage braucht. Im Keller haben Sie die notwendigen technischen Teile, die für das ruhige und angenehme Wohnen im Haus sorgen. Heizung, Warmwassseraufbereitung und Stauraum.

Im sehr gepflegten Garten gibt es noch zusätzlich Liegeflächen und einen aufgesetzten Pool, der ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.

Grundsteuer
-Wasser
-Kanal
-Müllabfuhr
-Rauchfangkehrer
Pro Quartal.: € 168,50

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung
– Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Grünlage, Berglage

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Objekt

  • Objektnummer: 3128
  • PLZ: 2572

Kosten

  • Kaufpreis: 266.000 €
  • Provision (brutto): 9.576 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 732 m²
  • Kellerfläche 27 m²
  • Wohnfläche: 93 m²
  • Grundstücksfläche: 852 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Pellets
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 1980

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Swimmingpool

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00
  • Etagenanzahl 1,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert D kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 113,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 113,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse D
  • fGEE-Wert 1,92
  • fGEE-Klasse D
  • Primärenergieträger Pellets

Grundrisse