Einfamilienhaus mit Garten – 5 Zimmer – Groß-Enzersdorf

€ 750.000

Das 1994 erbaute Haus in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich, ist ein 144 m² großes
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern. Es verfügt über einen 88 m² großen Keller und einer 25 m² geräumigen Garage.

Ein Highlight des Hauses ist die 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die 24 m²
süd-östlich ausgerichtete Gartenterrasse die weiterführend in den knapp 800 m² sonnigen
Garten führt. Zusätzlich bietet das Haus noch 4 weitere großzügige Zimmer sowie 2 Badezimmer.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Vorzimmer und Bad im EG,
ansonsten über einen Kachelofen. Das Haus hat eine Süd-Ost-West-Ausrichtung, was für viel Tageslicht sorgt.

Der Zustand des Hauses ist sehr gut, allerdings fehlt die Fassade.
Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause, das individuell gestaltet werden kann.

Kaufpreis € 750.000,00

Keller – 88,86 m²
Vorraum 13,28 m²
Heizraum 8,25 m²
1 Raum 13,02 m²
2 Raum 24,72 m²
3 Raum 18,56 m²
4 Raum 11,03 m²

Erdgeschoss – 79,7 m²
Vorraum 14,83 m²
Wohnküche 45,4 m²
Zimmer 12,87 m²
Badezimmer 6,60 m²

Dachgeschoss – 57,11 m²

Vorraum 10,1 m²
Zimmer 10,99 m²
Zimmer 13,29 m²
Zimmer 15,47 m²
Badezimmer 7,26 m²

Lage
Groß-Enzersdorf ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha im Bundesland Niederösterreich.
Es liegt im östlichen Teil von Niederösterreich und ist Teil des Wiener Beckens. Die Gemeinde hat eine
gute Verkehrsanbindung an Wien – innerhalb von 15 Busminuten bei der U-Bahn-Station Aspernstraße.

Groß-Enzersdorf ist bekannt für seine grünen Wälder und Felder, sowie für seine ruhige Wohngegenden.
Es gibt eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten – nur
10 Gehminuten ins Zentrum von Groß-Enzersdorf. Es hat auch eine reiche Kultur und Geschichte, mit
vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Enzersdorf und die Pfarrkirche.
 

Ideal für Dich, wenn du Ruhe und Entspannung in der Natur suchst, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzt.

Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Vermittlungsprovision 3% +UST


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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Waldlage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Ruhelage

Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Kindergarten
0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km

Objekt

  • Objektnummer: 4273
  • PLZ: 2301

Kosten

  • Kaufpreis: 750.000 €
  • Provision (brutto): 27.000 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 24 m²
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 800 m²
  • Kellerfläche 88,86 m²
  • Wohnfläche: 144 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 5

Ausstattung

  • Heiztechnik Gas
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 1994

Ausstattung

  • Keller

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 1.00
  • Anzahl Garagenstellplätze 1

Energie-Effizienz

  • Primärenergieträger Gas