Einfamilienhaus~ Grünruhelage ~ nahe Donauauen ~ 1220 Wien

€ 599.000

NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER

werden im 22. Wiener Gemeinebezirk errichtet,
in Bau befindlich – Nahe der Donauauen wie dem Großenzersdorfer Arm

ca. 128 m² Wohnfläche – Wohnzimmer mit integrierter Küche
6 Zimmer – Gartenanteil ca. 73 m² – 2 Terrasse – ruhige Lage

nord-westliche Ausgerichtung – mit weitem Blick über die Dächer hinweg

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot und direktem Zugang zur Gartenterrasse, ideal für gesellige Abende und Entspannung im Freien.
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher.
Technikraum, der Platz für Haustechnik und Wartung bietet.

Erstes Obergeschoss (1. OG):
3 vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro-, Schlaf- oder Gästezimmer eignen.
Ein großes Badezimmer, ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten.

Dachgeschoss (DG):
2 weitere Zimmer, darunter ein großzügiger Masterbedroom mit eigenem Zugang zur Terrasse.
Ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Ein zusätzliches Zimmer, das als Ankleide, Abstellraum oder Büro genutzt werden kann.

 

die Wohnhäuser werden belags- oder schlüsselfertig hergestellt
geplante Fertigstellung Sommer 2024

 

AUSTATTUNGSMERKMALE

= ECHTHOLZPARKETBODEN IN ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIEßEN IN DEN NASSRÄUMEN

= HEIZUNG MITTELS LUFT-WÄRMEPUMPE ÜBERTRAGUNG FUßBODEN

= KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER MIT FLIEGENGITTER

= BODENTIEFE FENSTER

= AUßENJALOUSIEN

= STELLPLATZ

 

HÄUSER

Reihe 1

Haus 1 – Doppelhaushäfte  – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 32 m² – Kaufpreis – belagsfertig – € 599.000,00
Haus 2 – Doppelhaushälfte – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 49 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00

Haus 3 – Einfamilienhaus – WNFL ca. 128 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 71 m² – Kaufpreis – belagsfertig – € 599.000,00

Reihe 2

Haus 1 – Doppelhaushäfte – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 25 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00
Haus 2 – Doppelhaushälfte – WNFL ca. 126 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 50 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00

Haus 3 – Einfamilienhaus – WNFL ca. 128 m² – Gartenterrasse ca. 12 m² –
Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 73 m² – Kaufpreis- belagsfertig – € 599.000,00

Planänderungen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich.

Aufpreis auf schlüsselfertige Ausführung € 40.000,00

 

 

SCHNELL ERREICHBAR

= Einkaufsmöglichkeiten – ca. 1300 m
= Einkaufszentrum – ca. 2800 m
= Schule – ca. 750 m
= Kindergarten – ca. 750 m
= Busstation Duchekgasse – ca. 300 m
= U-Bahnstation Aspernstraße – ca. 2700 m
= Grünflächen/ Kirschenallee – ca. 400 m
= Schwimmmöglichkeit/ Großenzersdorfer Arm – 1200 m
= Sportclub SV Eßling mit Fußball- und Tennisplätzen – 1000 m

 

Mehr zu diesem Projekt finden Sie auf unserer
Webseite www.amt-immobilien.at.

 

Kaufnebenkosten

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Wiethestraße
1220 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km

Objekt

  • Objektnummer: 4337
  • PLZ: 1220

Kosten

  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Provision (brutto): 21.564 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 9,41 m²
  • Terrassen 2
  • Wohnfläche: 127,45 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 6
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2023

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Neubau
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 1.00
  • Etagenanzahl 3,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 35,70 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 35,70 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,66
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse