Einfamilienhaus ~ 4 Zimmer ~ 133m² WNFL ~ ca. 100m² Garten ~ Südausrichtung

€ 649.000

NEUBAU – EINFAMILIENHAUS 
Korneuburg – Nahe Bisamberg 
vor Fertigstellung 


EINFAMILIENHAUS
Wohnfläche 133 m² – 4 Zimmer – Südterrasse – ca. 100 m² Garten

großzügig angelegte Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse
und zum hauseigenen Garten  
Obergeschoss – alle Räume zentral begehbar  
Dachgeschoss –  großes Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse


Erdgeschoss

40 m² Wohnküche – hell und sonnig – Möglichkeit für einen Schwedenofen
Badezimmer mit WC
Technikraum

Obergeschoss
2 große Schlafzimmer – 18 m² und 20 m²
Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

1 Zimmer, 25 m², mit Ausgang auf die 11 m² sonnige Dachterrasse
Badezimmer mit WC
Abstellraum

KAUFPREIS € 649.000,00

 

Ausstattung:
Vorinstallation für Klimaanlage
Ziegel-Massiv-Bau in Verbindung mit Stahlbeton
Echtholzparkettböden
hochwertige Fliesen in Nassräumen, Abstellraum und Vorraum
Heizung und Warmwasserbereitung mittels Luftwärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung
hochwertige Sanitäreinrichtungen
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern

 

Lage – in unmittelbarer Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
verschiedenste Restaurants
5 Gehminuten zur nächsten Busstation
10 Fahrminuten mit dem Bus (2 Haltestellen) Richtung Bahnhof Korneuburg

  

Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Grünlage, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Steibstraße
2100 Korneuburg
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Fernbahnhof
1,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
0,5 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km

Objekt

  • Objektnummer: 4238
  • PLZ: 2100

Kosten

  • Kaufpreis: 649.000 €
  • Provision (brutto): 23.364 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 11,45 m²
  • Terrassen 2
  • Gartenfläche 105 m²
  • Wohnfläche: 133,16 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2021

Ausstattung

  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Etagenanzahl 3,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 39,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 39,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,78
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse