Doppelhaushälfte ~ 4 Zimmer ~ 110 m² ~ ca. 200 m² ~ nord-west Ausrichtung

€ 398.900

NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTE
in Würnitz, kurz nach Korneuburg,

vor Baustart – Baustart erfolgt nach Verkauf eines Doppelhauses
Fertigstellung – ab Baustart ca. 12- 14 Monate

die Wohnhäuser weisen eine Fläche 110 m² auf
großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die westseitige Gartenterrasse
3 Schlafzimmer in den Größen von 10,58 m² bis 12,25 m²
Schrankraum – 2 Badezimmmer – Abstellraum
2 Stellplätze

Jede der 4 Doppelhaushälften kann sowohl belagsfertig als auch
schlüsselfertig erworben werden.

 

HÄUSER schlüsselfertig

HAUS 1 & 2 – 110m² WNFL – 4 Zimmer
20,38m² Gartenterrasse – 12,74m² Balkon – 206m² Garten – KAUFPREIS € 436.900,00

HÄUSER belagsfertig

HAUS 1 & 2 – 110m² WNFL – 4 Zimmer
20,38m² Gartenterrasse – 12,74m² Balkon – 206m² Garten – KAUFPREIS € 389.900,00

Die Häuser werden OHNE KELLER verkauft. Allerdings kann ein Keller
gegen Aufpreis in Höhe von € 49.000,00 errichtet werden.
Die Größe des Kellers richtet sich nach der Einheit welche erworben wird.

Planänderungen sind zum momentanen Zeitpunkt noch möglich

 

AUSSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTBÖDEN in ALLEN WOHNRÄUMEN

= KERAMIKFLIESEN in den NASSRÄUMEN

= KUNDSTSTOFF-ALU-FENSTER 3-FACH-VERGLASUNG

= BODENTIEFE FENSTER

= LUFT/ WASSER – WÄRMEPUMPE

= FUSSBODENHEIZUNG
 

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN – gegen AUFPREIS

= KELLER (bei 110m² WNFL) – € 49.000,00

= CARPORT – € 24.900,00

= POOL 7m x 3,5m – AUFPREIS € 39.900,00

= GARTENHAUS 4m x 2m (ohne Betonarbeiten) – € 8.990,00

= ELLEKTRISCHE ROLLÄDEN – € 2.798,00

= ELLEKTRISCHE JALOUSIEN –  € 3.698,00

= INSEKTENSCHUTZ – € 2.198,00

= FEUERSTELLE – € 5.998,00

= EINBAUKÜCHE – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

= EINBAUMÖBEL – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

 

KONSTRUKTION

Fundament – Stahlbeton

Die Außenwände bestehen aus 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel)
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

Wohnungstrennwände ebenfalls aus Ziegelmauerwerk 25cm mit Mineralwolldämmung
für erhöhten Schallschutz

die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt

Innenwände nicht tragend bestehen aus 10cm Ziegelmauerwerk

 

 

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

 

 

Einkaufen

Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km

 

 

Kaufnebenkosten:

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2112 Würnitz
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4210
  • PLZ: 2112

Kosten

  • Kaufpreis: 398.900 €
  • Provision (brutto): 15.728,40 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 33,12 m²
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Gartenfläche 206 m²
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 32,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 32,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,67
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse