4 Neubau Doppelhaushälften ~ 6 Zimmer ~ 2 Terrassen ~ Nahe Großenzersdorfer Arm

€ 599.000

4 NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTEN

1220 Wien – Nahe Kirschenallee und Großenzersdorfer Arm
in Bau befindlich – Fertigstellung November 2022 – schlüsselfertig

es stehen noch 2 von 4 Doppelhaushälften zum Verkauf

120 m² Wohnfläche – 5 Zimmer
28 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse
Gartenanteil 26 m² bis 55 m² – Terrasse im Dachgeschoss – ruhige Lage

durch die sehr gute Infrastruktur in der umliegenden Gegend und
den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche nicht weit
vom Eigenheim entfernt sind, eigenen sich die Doppelhaushälften bestens für Familien;
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt


AUFTEILUNG

Erdgeschoss

– ca. 28m² große Wohnküche
– Vorraum, WC, Abstellraum und Technikraum

Obergeschoss

– 3 Zimmer zwischen 10 m² und 13 m²
– großes Bad/WC 6 m²

Dachgeschoss

– ca. 12 m² Masterbedroom mit eigenem Badezimmer
– ca. 14 m² Zimmer mit Ausgang auf die 10 m² Terrasse


AUSTATTUNG

= ECHTHOLZPARKETTEN in allen WOHNRÄUMEN
= KERAMIKFLIEßEN in den NASSRÄUMEN
= HEIZUNG MITTELS LUFT-WÄRMEPUMPE – ÜBERTRAGUNG über FUßBODEN
= KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER mit FLIEGENGITTER
= BODENTIEFE FENSTER
= AUßENJALOUSIEN
= STELLPLATZ


Häuser – Kaufpreise

Haus 1 – 120 m²
Gartenterrasse ca. 12 m² – Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 27 m² – Kaufpreis € 599.000,00

Haus 2 – 120 m²
Gartenterrasse ca. 12 m² – Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 40 m² – VERKAUFT

Haus 3 – 120 m²
Gartenterrasse ca. 12 m² – Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 44 m² – VERKAUFT

Haus 4 – WNFL ca. 120 m²
Gartenterrasse ca. 12 m² – Terrasse ca. 10 m² – Garten ca. 55 m² – VERKAUFT

SCHNELL ERREICHBAR

= Einkaufsmöglichkeiten – ca. 1000 m
= Einkaufszentrum – ca. 2500 m
= Schule – ca. 450 m
= Kindergarten – ca. 550 m
= Busstation Duchekgasse – ca. 200 m
= U-Bahnstation Aspernstraße – ca. 2500 m
= Grünflächen/ Kirschenallee – ca. 200 m
= Schwimmmöglichkeit/ Großenzersdorfer Arm – 900 m
= Sportclub SV Eßling mit Fußball- und Tennisplätzen – 700 m

Mehr zu diesem Projekt unter www.amt-immobilien.at

Kaufnebenkosten

– Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1220 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
0,5 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km

Objekt

  • Objektnummer: 4213
  • PLZ: 1220

Kosten

  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Provision (brutto): 21.564 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 9,45 m²
  • Terrassen 2
  • Gartenfläche 43,88 m²
  • Wohnfläche: 118,37 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 6
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2021

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Etagenanzahl 3,0

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 43,80 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 43,80 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,68
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Grundrisse