4 DOPPELHAUSHÄLFTEN ~ 4 – 6 Zimmer ~ 206 m² – 231 m² Garten

€ 398.900

NEUBAU – VIER DOPPELHAUSHÄLFTEN
Würnitz – nahe Korneuburg

vor Baustart – Baustart erfolgt nach Verkauf eines Doppelhauses
Fertigstellung – ab Baustart ca. 12- 14 Monate
belagsfertig – schlüsselfertig

Wohnfläche zwischen 110 m² & 135 m² – 3 bis 5 Zimmer – großer Garten

Von der großzügigen Wohnküche mit Ausgang auf die westseitige Gartenterrasse gelangt man in den
großen Garten mit ganztägiger Sonne. Je nach Hausgröße befinden sich im Obergeschoss
3 oder 4 Zimmer, die alle zentral vom Vorraum begehbar sind. Jeder Haushälfte sind 2 Stellplätze zugeordnet.

Kaufpreise – schlüsselfertig:

HAUS 1 & 2 – 110m² WNFL – 4 Zimmer
20,38m² Gartenterrasse – 12,74m² Balkon – 206m² Garten – € 436.900,00

HAUS 3 & ( 4 reserviert) – 135m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 231m² Garten – € 475.900,00

Kaufpreise – belagsfertig:

HAUS 1 & 2 – 110m² WNFL – 4 Zimmer
20,38m² Gartenterrasse – 12,74m² Balkon – 206m² Garten – € 398.900,00

HAUS 3 & ( 4 reserviert)
– 135m² WNFL – 6 Zimmer
26,24m² Gartenterrasse – 10,51m² Balkon – 231m² Garten – € 429.900,00


Optionale Zusatzausstattungen – gegen Aufpreis

Keller (bei 110m² WNFL) – € 49.000,00
Keller (bei 135m² WNFL) – € 59.000,00

elektrische Rollläden – € 2.798,00
elektrische Jalousien – € 3.698,00
Insektenschutz – € 2.198,00

Carport – € 24.900,00
Pool – € 39.900,00
Gartenhaus (ohne Betonarbeiten) – € 8.990,00
Feuerstelle – € 5.998,00

Einbauküche – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
Einbaumöbel – Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung


Ausstattung:

Echtholzparkettböden
Keramikfliesen in den Nassräumen
bodentiefe Fenster
Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach-Verglasung
Luft/ Wasser – Wärmepumpe übertragen durch Fußbodenheizung

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Einkaufen

Lebensmittel
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km

Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km

Gesundheit

Arzt
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheke
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km

Infrastruktur
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km

Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km


Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage


2112 Würnitz
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4204
  • PLZ: 2112

Kosten

  • Kaufpreis: 398.900 €
  • Provision (brutto): 17.132,40 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 33,12 m²
  • Gartenfläche 210 m²
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 4
  • Toilette 3

Ausstattung

  • Heiztechnik Luft-Wärmepumpe
  • Klimatisiert: Nein

Allgemein

  • Baujahr 2022

Ausstattung

  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 2.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 32,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 32,60 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,67
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe