3 Zimmer – 27m² Terrasse – Dachgeschoss – in Mitten von Mauer

€ 395.000

 

EXKLUSIVE WOHNANLAGE – BEZUGSFERTIG

19 freifinanzierte Wohneinheiten 35 bis 115 m²

3 Wohneinheiten noch vorhanden 58 bis 83 m²


Living in Mauer, Kaserngasse 16, 23. Bezirk eine außerordentliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens. Die hohe Lebensqualität, für die Wien seit vielen Jahren ausgezeichnet wird, wird in diesem Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet besonders spürbar.

– moderne, zeitlose Architektur, 3-geschoßiger Baukörper, leichte Hanglage, 2 Stiegenhäuser
– jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
– großzügige Glasflächen sorgen für maximale natürliche Belichtung

 

Haus 1 Top 8 im Dachgeschoss – 3 Zimmer
Wohnfläche 57,88 m², Terrassen 27,55 m²
Vorraum, separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinenplatz
Wohnküche und Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Südterrasse

Ausstattung

– hochwertige, zeitgemäße und energieeffiziente Materialien
– Niedrigenergie HWB 32
– Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage/Luftwärmepumpe
– Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung
– Holz/Alu – Fenster/Türen mit 3 Scheibenisolierverglasung
– Sicherheits-Eingangstüren WK3
– elektrische Sonnenschutzraffstores, schienengeführt
– Echtholzparketten – großformatige Feinsteinzeugplatten

 

Infrastruktur

Der Maurer Hauptplatz in fußläufiger Entfernung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und diversen Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten und Schulen, finden Sie in der Nähe Restaurants und natürlich auch einige der Besten, für diese Gegend typische Heurige.

Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.

 

freie Wohnungen

Top 3/ Haus 1       Wohnfläche 57,88 m²         Terrassenfläche 27,41 m²         Garten 26,00 m²       3 Zimmer        Kaufpreis       € 395.000,00
Top 2/ Haus 2       Wohnfläche 79,25 m²         Terrassenfläche 18,61 m²         Garten 28,44 m²       3 Zimmer        Kaufpreis       € 485:000,00

 

 

Alle Wohnungen können auch als Vorsorge-Anlagewohnungen erworben werden

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Immobilien und Bauträger
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

 

 

Kaufnebenkosten:
– Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
– gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
– Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.

PROVISIONSFREI- für den Käufer

 

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel


1230 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
0,1 km
Gymnasium
0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,1 km
Gaststätten
0,5 km

Objekt

  • Objektnummer: 3546
  • PLZ: 1230
  • Etage: 2

Kosten

  • Kaufpreis: 395.000 €
  • Betriebskosten: 174 €

Fläche

  • Balkon-/Terrassenfläche 27 m²
  • Terrassen 2
  • Kellerfläche 3,5 m²
  • Wohnfläche: 57,8 m²
  • Wohn/Schlafräume gesamt: 3
  • Toilette 1

Ausstattung

  • Heiztechnik Gas, Solar
  • Klimatisiert: Nein
  • Fahrstuhl: JA

Allgemein

  • Immobilie ist verfügbar ab Sofort
  • Baujahr 2020

Ausstattung

  • barrierefrei
  • Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • rollstuhlgerecht

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 16.00
  • Etagenanzahl 3,0
  • Anzahl Garagenstellplätze 16
  • Wohneinheiten 19.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 32,59 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 32,59 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,79
  • fGEE-Klasse A
  • Primärenergieträger Gas, Solar

Grundrisse