2 Neubau – Maisonetten * 144 m² bis 182 m² * 1130 Wien

€ 1.385.000

GOBERGASSE, INMITTEN DES ANGENEHMEN FLAIRS des 13. BEZIRKS
hier trifft der Stil der Alt-Villen Hietzing auf die heute moderne Architektur

in unmittelbarer Nähe der Naherholungsgebiete wie dem
Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten und dem Schloss Schönbrunn

errichtet die Bretschneider Immobilien GmbH ein Wohnhaus mit

6 WOHNEINHEITEN und 7 Garagenplätzen
 4 WOHNUNGEN
bereits verkauft

Top 1 – Gartenmaisonette – 4 Zimmer
  WNFL. ca. 164 m² – südseitige Gartenterrasse 60 m² – Garten 110 m²
  KAUFPREIS € 1.385.000,00

  Im Gartengeschoss befinden sich

– ca. 54 m²großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse, süd-west Ausrichtung
– Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Abstellraum
– 110m² Gartenfläche mit ca. 20 m² Gartenhaus

   Im Erdgeschoss befindet sich

ca. 31 m² großer Masterbedroom mit eigenem Badezimmer
   sowie ausreichen Platz für einen großen Schrankverbau
– 2 weitere Schlafzimmer ca. 11 m²  und Bad/WC

Top 2  – Maisonette – 5 Zimmer
  WNFL. 182 m² – südseitige Gartenterrasse 60 m² – Garten 250 m²
  KAUFPREIS € 1.595.000,00

  Im Gartengeschoss befindet sich

– ca. 47 m² Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse
– Hauswirtschaftsraum, Bad/ WC, Abstellraum
– 250 m² Gartenfläche und Gartenhaus mit ca. 21 m²

  Im Erdgeschoss befindet sich

– ca. 23 m² großer Masterbedroom mit eigenem Bad und
   integriertem Schrankraum
– 3 weitere Zimmer ca. 8 – 13 m² und Bad/ WC

 

Da wir momentan noch früh in der Bauphase sind können
Änderungen an den Grundrissen der Wohnungen noch
Veränderungen vorgenommen werden.

Baubeginn bereits erfolgt
Abriss des Altbestandes und Tiefenbohrungen sind erfolgt

FERTIGSTELLUNG MAI 2023
 

Ausstattung

Parkettboden
keramischer Fliesenbelag
Vollausstattung Badezimmer
Bodentiefe Fenster
Sonnenschutz – elektrisch steuerbare Sonnenschutz

durch die verschieden Wahlmöglichkeiten der Innenausstattung
kann ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen

Heizung und Kühlung
Pellet-Heizungsanlage
Übertragung mittels Fußboden

Warmwasserbereitung erfolgt durch Luft-Wärmepumpe,
als Ladesystem wird ein Standspeicher installiert.

 

Mehr zu diesem Projekt finden Sie auf unserer
Webseite www.amt-immobilien.at.

 

 

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at

Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Gobergasse
1130 Wien
Transportation
Supermarket
Schools
Library
Pharmacy
Krankenhaus


Infrastruktur

Flughafen
5,0 km
Fernbahnhof
1,0 km
Bushaltestelle
0,1 km
Kindergarten
0,1 km
Grundschule
0,1 km
Realschule
1,0 km
Gymnasium
1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km
Gaststätten
0,1 km

Objekt

  • Objektnummer: 4176
  • PLZ: 1130

Kosten

  • Kaufpreis: 1.385.000 €

Fläche

  • Wohnfläche: 144 m²

Ausstattung

  • Heiztechnik Pellets
  • Klimatisiert: Nein

Ausstattung

  • Neubau

Gebäudeinformationen

  • Anzahl Stellplätze 7.00
  • Anzahl Garagenstellplätze 7
  • Wohneinheiten 6.00

Energie-Effizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieverbrauchskennwert B kWh/(m²*a)
  • Endenergiebedarf 32,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Wert 32,90 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse B
  • fGEE-Wert 0,69
  • fGEE-Klasse A+
  • Primärenergieträger Pellets

Grundrisse