einer der besten Lagen des 13. Bezirks

in unmittelbarer Nähe des Schlosses Schönbrunn und den Naherholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg errichtet die Bretschneider Immobilien GmbH

5 stilvolle Wohneinheiten

Vollständige Modernisierung, Aus- und Umbau des bestehenden Gebäudes. Erhalt des klassischen Stils historischer Hietzinger Villen.

große Balkone, Terrassen und bodentiefe Fenster

in Richtung Garten, südseitig, bieten einen Blick ins Grüne

Die hochwertige Ausstattung mit Fahrstuhl und 4 Pkw-Stellplätzen vervollständigen die

,,VILLA Hietzing‘‘

Im begrünten Garten wird für alle Wohneinheiten ein bestehendes Bade-und Gästehaus modernisiert und ein

Swimmingpool

errichtet. Ein Teilbereich des Bade-und Gästehauses ist für die gemeinschaftliche Nutzung. Die restlichen Teile werden den Erdgeschoss-Maisonetten und auf Wunsch einer Wohnung im Obergeschoss zugeordnet.

Moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe, komfortable Warmwasserzubereitung sowie Klimatisierungsmöglichkeiten gehören zum Standard der Villa. Bei der Innenraumgestaltung steht eine breite Palette an hochwertigen Ausstattungs- und Einbaumöglichkeiten zur Verfügung. Für die nähere Gestaltung stehen erfahrene Architekten zur Seite. Die Umsetzung von „Smart Home“, d.h. eine automatisierte Steuerung und Regelung rund um die Wohnungen, wird durch eine entsprechende Vorbereitung ermöglicht.

Das Projekt wir entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.

Baubeginn Herbst 2020

Wohnungen

Wohnungsübersicht

Wohnung

Top 1

Top 2

Top 3

Top 4

Top 5

Stock

EG

EG

OG

OG

DG

Fläche

151,20 m2

132,92 m2

87,62 m2

82,70 m2

203,24 m2

Zimmer

2

3

4

2

3

Bal./Ter.

50,55 m²

50,55 m²

9,32 m²

9,41 m2

27,73 m²/ 4,92 m²

Garten

181,00 m2

171,00 m2

Gartenhaus

33,10 m²

Preis

1.459.000 €

1.259.000 €

599.000 €

599.000 €

1.859.000 €

  • Kaufnebenkosten:
    • 3,5% Grunderwerbsteuer
    • 1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
    • 1,5% Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhändertätigkeit (plus 20% USt)
    • 3% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)
    • € 250,00 Barauslagenpauschale

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Ausstattung

Die Innenraumgestaltung ist variabel, eine klare moderne und zugleich hochwertige Ausstattung ist genauso möglich wie eine Gestaltung z.B. mit Stuckelementen im klassischen Stil. Zur Auswahl steht eine breite Palette an Bodenbelägen, hochwertiger Ausstattung und weiteren Einbaumöglichkeiten. Für die nähere Gestaltung stehen Interessenten erfahrene Architekten zur Seite.

Moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe, komfortable Warmwasserzubereitung sowie Klimatisierungsmöglichkeiten gehören zum Standard der Villa. Die Umsetzung von „Smart Home“, d.h. eine automatisierte Steuerung und Regelung rund um die Wohnungen, wird durch eine entsprechende Vorbereitung ermöglicht.

Umgebung

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die VILLA HIETZING sehr gut angebunden. In knapp 10 Minuten ist man zu Fuß am kleinen Lainzer Platz mit allen Einkaufsmöglichkeiten oder dem bekannten Heurigen Wambacher. Hietzing steht gemeinsam mit dem 1. (Zentrum) und 19. Bezirk für die besten Wohnlagen der Stadt. Typisch für den von den Wienern als „der Dreizehnte“ bezeichnete Stadtteil sind seine Villenviertel und der hohe Anteil an Grünflächen. Naherholungsgebiete wie der Rote Berg oder besonders der Lainzer Tiergarten bieten einen wunderschönen Blick auf die Stadt und werden gerne für Ausflüge genutzt. Besonders stolz ist man hier auf die Nähe zum weltberühmten Schloss Schönbrunn, das Hietzing einst zu einem Mittelpunkt der k.u.k-Monarchie machte.

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