Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem markanten Wohn- und Geschäftshauses am Morzinplatz.

Die Einheit befindet sich laut aktuellem Verkehrswertgutachten im 5. Obergeschoss und verbindet eine großzügige Wohnnutzfläche mit einer rund 16 m² großen Loggia.

Der vorgelegte Raumplan weist rund 130,52 m² Wohnnutzfläche sowie 15,90 m² Loggia aus.

Dargestellt sind ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, zentrale Vorraum- und Gangflächen, zwei Bäder und zwei WCs.

Damit eignet sich die Wohnung für großzügiges Wohnen ebenso wie für die Nutzung durch eine Familie oder als repräsentative Stadtwohnung.

Die Wohnung wurde laut Gutachten in den Jahren 2015/2016 saniert.

Die vorgelegten Fotos zeigen Parkettböden, glatte helle Wandflächen, großzügige Fenster- beziehungsweise Türelemente zur Loggia und eine Wandklimatisierung im Wohnbereich.

Außenjalousien, eine Gas-Zentralheizung und teilweise klimatisierte Räume ergänzen die Ausstattung.

Das Gutachten nennt rund 130 m² Nutzfläche und rund 16 m² Loggia; der separat vorgelegte Plan konkretisiert dies mit 130,52 m² plus 15,90 m² Loggia, insgesamt 146,42 m².

Raumaufteilung

Die nachstehende Aufteilung basiert auf dem separat vorgelegten, beschrifteten Plan.

Der Plan stellt keine aktuelle Naturvermessung und keinen bestätigten baubehördlichen Konsens dar.

· Wohnzimmer mit Zugang beziehungsweise Ausrichtung zur Loggia

· drei weitere, gut dimensionierte Zimmer

· separate Küche

· Vorraum und verbindende Gangflächen

· zwei Badezimmer

· zwei WCs

· Loggia mit rund 15,90 m²

Kaufnebenkosten:?

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung

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AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien

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Zentrale Lage im 1. BezirkDie Liegenschaft liegt an der Gonzagagasse beziehungsweise am Morzinplatz, unmittelbar beim Franz-Josefs-Kai und dem Donaukanal. Die Wiener Innenstadt, der Schwedenplatz, der Rudolfspark sowie zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen in das historische Zentrum.Laut Gutachten besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung über die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Einheit selbst ist hofseitig orientiert, was gegenüber der verkehrsreichen Lage am Franz-Josefs-Kai einen wesentlichen Wohnvorteil darstellt.In der Nähe:Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 30min öffentlichAutobahnanschluss: max. 30min mit PKWBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

neu — Wohnung am Schwedenplatz

Wohnung zum Kauf in Wien (1010) 1.200.000 €

Raumaufteilung

Lage und Verkehrsanbindung

Lageplan