naturnahe Umgebung - ruhige Grünlage
Loiwein eine charmante Weinregion im Waldviertel und eine idyllische Kulisse in der Marktgemeinde Lichtenau, Bezirks Krems-Land in NÖ und Teil der Kleinregion Kampseen
das eigene Wohnhaus in unmittelbarer Nähe ob am Wochenende oder das ganze Jahr über - einfach ein Ort um die Seele baumeln zu lassen und die Ruhe zu genießen, oder die Freizeitmöglichkeiten vollends zu nutzen
für Radtouren oder Wanderungen durch Weinberge und danach einkehren beim Heurigen, vielleicht schwimmen in nahen Bade-/Stauseen oder auch der Donau mit den Sandstränden;
Pilze suchen im Herbst und im Winter langlaufen oder Ski fahren am Jauerling
das alles kann man in naher Umgebung
Großzügiger Ziegelmassivbau
- errichtet 1994
- hochwertige Materialien - erstklassiger Zustand
- Wohnnutzfläche EG + OG gesamt ca. 251 m² - offene Raumaufteilung
- Grundstücksfläche 770 m²
- Baufläche 176 m²
Innenräume
EG
- Vorraum
- 2 großzügige und helle Räume mit Ausgang auf Terrasse und Garten
- Büro oder Hobbyraum
- Abstellraum
- Heizraum
OG
- Wohn- und Essbereich, offen - loftartig ca. 76 m²
- separate Komplett-Küche
- großes Schlafzimmer mit Schrankraum
- 17 m² Badezimmer mit Eckwanne
- separates WC
Garten
- ausreichend großer Gartenbereich mit Minibiotop
- größeres Massivholz - Carport
- Büsche und Bäume als natürliche Schattenspender und Sichtschutz
Allgemeines
- Fliesenböden
- Ziegel-Massiv-Bau
- Pramac Satteldach
- Ölheizung - Übertragung über Fußboden; leicht umstellbar auf Wärmepumpe
- Rasenmähroboter vorhanden
Betriebskosten
- Kanal Wasser € 165,50 pro Quartal
- Grundsteuer und Müll € 92,53 pro Quartal
- EVN-Strom € 60,97 April 2025 (verbrauchsabhängig pro Monat)
Kaufpreis: € 349.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision (zuzgl. 20% USt)
Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung
Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten: kleinere Geschäfte in Lichtenau und umliegende Orte
- größere Einkaufszentren in Krems oder Gföhl.
Verkehrsanbindung
- regionale Busse
- Bahnhöfe in Gföhl oder Krems
Geografische Lage
- Gföhl ca. 10 km
- Krems ca. 15 km
- Sankt Pölten ca. 35 km
- Wien ca. 76 km
Gastronomie Marktgemeinde Lichtenau
- Gasthäuser, Cafés und Restaurants
Freizeit - Möglichkeiten
- Bade-/Stauseen
- Krems / Donau - Wachau mit Heurigen
- Jauerling - Skifahren, Langlaufen, Wandern, Pilze suchen,...
- erholsame Möglichkeiten zum Seele baumeln lassen
Gesundheit und Dienstleistungen in Lichtenau
- Zahnarztordination
- Caritas- und Sozialstation
- Postpartnerstelle
Zusammenfassung
Loiwein ist ein kleiner, historisch und kulturell bedeutsamer Ort mit Zugang zu Naturdenkmälern wie der Heidnischen Opferstätte und einer gotischen Pfarrkirche. Die Anbindung an größere Städte wie Krems oder St. Pölten ist über den öffentlichen Verkehr und die Landesstraße L37 gegeben. Die Region ist ideal für Menschen, die ländliches Leben mit Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten, und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.
Ihr Berater: Johann Sommerauer
