Objektbeschreibung – Zinshausanteile Ramperstorffergasse
Zum Verkauf gelangt eine Wohnungen in einem klassischen Wiener Gründerzeit-Altbau in der Ramperstorffergasse.
Das Gebäude wurde 1895 errichtet und ist als typischer Doppeltrakter mit Straßen- und Hoftrakt ausgeführt.
Im Jahr 2006 erfolgte ein Dachgeschoßausbau. Ein Personenlift ist im Haus vorhanden.
Die Liegenschaft ist parifiziert und umfasst insgesamt 29 selbstständige Einheiten, bestehend aus 28 Wohnungen und einem Magazin.
Wohnungsdetails
Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Nutzflächen:
- ca. 54,82 m² ~ 2 Zimmer ~ BK € 214,56 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 107.000,00- mtl. Miete € 123,38
Laut den Mietverträgen können die Wohnung nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters
weitergegeben werden.
Gebäude
Das Gebäude ist ein aus der Gründerzeit mit den typischen Altbaumerkmalen.
Die Immobilie verfügt über Innenhofbereiche sowie Grünflächen.
Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Zustand und Sanierung
Das Gebäude ist grundsätzlich in einem guten Zustand, weist dennoch teilweise Sanierungsbedarf auf.
Insbesondere besteht eine Feuchtigkeitsproblematik im Erdgeschoss bzw. Souterrain, für die bereits ein Sanierungskonzept zur Mauertrocknung vorliegt.
DAS OBJEKT IST AUS EINER KONKUSMASSE UND WIRD ÜBER DEN INSOVENZVERALTER ABGEWICKELT.
Eine BESICHTIGUNG der Wohnung ist nur sehr eingeschränkt möglich und muss durch den Mieter genehmigt
werden, daher muss ein definitives Kaufinteresse an der Wohnung bestehen.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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