Zinshaus-Investment in Wien – Altbauanteile im klassischen Gründerzeithaus
Zum Verkauf gelangen Wohnungseigentumsanteile eines klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshauses
in der Hütteldorfer Straße im 15. Bezirk. Die Liegenschaft wurde 1912 errichtet.
Das Gebäude ist parifiziert und umfasst insgesamt 17 selbstständige Einheiten, bestehend aus:
- 12 Wohnungen
- 2 Geschäftslokalen
- 3 Lagereinheiten
Verkaufsobjekte
Die gegenständlichen Einheiten umfassen
- Lager 3 ~ 22,63m² ~ BK € 83,79 (Stand 2024) ~ KAUFPREIS € 10.800,00
- Geschäftslokal 4-5 ~ 81,88m² ~ BK € 500,79 (Stand 2024) ~ KAUFPREIS € 169.000,00
- Geschäftslokal 6-7 ~ 83,74m² ~ BK € 512,05 (Stand 2024) ~ KAUFPREIS € 206.000,00
- Wohnung Top 14 ~ 61,97m² ~ BK € 330,58 (Stand 2024) ~ KAUFPREIS € 133.000,00
- Wohnung Top 15 ~ 24,45 ~ BK € 124,50 (Stand 2024) ~ KAUFPREIS € 38.900,00
Ein Teil der Wohnungen ist langfristig vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen bestehen.
Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Gebäude
Das Zinshaus befindet sich in solidem und gepflegtem Zustand.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
- teilweise Fenstertausch
- Elektrosteigleitungen erneuert
- Stiegenhausmalerei erneuert
- Dachlukensicherung
Weitere geplante Maßnahmen laut Gutachten:
- Kleinreparaturen (~20.000 €)
- Dachterrassensanierung (~50.000 €)
Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, jedoch aktuell noch nicht ausreichend dotiert.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Neu-Fünfhaus, einem aufstrebenden Teil des 15. Wiener Bezirks.
Die Umgebung bietet:
- ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie und Nahversorgung
- schnelle Verbindung zum Westbahnhof und in die Innenstadt
Die Lage bietet sowohl gute Vermietbarkeit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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