Objektbeschreibung – Zinshausanteile Ramperstorffergasse
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem charmanten Wiener Altbau aus der Gründerzeit in der Ramperstorffergasse.
Das Gebäude wurde 1895 erbaut und verfügt über die typische Struktur eines Doppeltrakters mit Straßen- und Hoftrakt.
Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, ein Lift ist vorhanden.
Die Liegenschaft ist parifiziert und umfasst 29 Einheiten, bestehend aus 28 Wohnungen und einem Magazin.
Wohnungsgrößen
Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Nutzflächen:
- Top W18: ca. 93,06 m² ~ 3 Zimmer ~ BK € 364,23 (Stand 2024) ~ Kaufpreis € 218.000,00
Gebäude und Ausstattung
Das Gebäude ist ein aus der Gründerzeit mit den typischen Altbaumerkmalen.
Die Immobilie verfügt über Innenhofbereiche sowie Grünflächen.
Die Wohnungen unterliegen dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Zustand und Sanierung
Das Gebäude ist grundsätzlich in einem guten Zustand, weist dennoch teilweise Sanierungsbedarf auf.
Insbesondere besteht eine Feuchtigkeitsproblematik im Erdgeschoss bzw. Souterrain, für die bereits ein Sanierungskonzept zur Mauertrocknung vorliegt.
DAS OBJEKT IST AUS EINER KONKUSMASSE UND WIRD ÜBER DEN INSOVENZVERALTER ABGEWICKELT.
Eine BESICHTIGUNG der Wohnun ist nur sehr eingeschränkt möglich und muss durch den Mieter genehmigt
werden, daher muss ein definitives Kaufinteresse an der Wohnung bestehen.
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt
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A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
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